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최저입찰가 · 감정가 12억 7,300만원
3억 565만원
감정가 대비 24% · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 7,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 565만원 |
| 감정가 대비 | 24% |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 163.11㎡ |
| 토지면적 | 41.06㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 3억 565만원 | 4회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 용도지역 | 일반상업지역 |
|---|---|
| 지역·지구 | 장애물제한표면구역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 경제자유구역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 더 예스 포레스트 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 6층 |
| 연면적 | 22,152.48㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,138.2㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 532.3% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 12억 7,300만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 4,800만원 ~ 4억 2,600만원
- 땅값 0만원
- 건물값 3억 8,700만원 = 새로 지으면 4억 2,500만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(운서동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 12.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 근린시설 53.3㎡운서동 | 7억 5,700만원 | 9,232만원 | 12.2% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 중구 운서동 근린시설 163.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1342 · 물건 1). 최저입찰가 3억 565만원으로 감정가 12억 7,300만원의 24%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책