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서울북부지방법원 2025타경13714 · 물건 1

서울특별시 도봉구 도봉동 87 삼환도봉아파트 1동 9층 906호

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최저입찰가 · 감정가 6억 3,100만원

6억 3,100만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 0% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	6억 3,100만원
최저입찰가	6억 3,100만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 8,400만원 · 최저가는 공시가격의 164%
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	83.97㎡
토지면적	139.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	6억 3,100만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼환도봉 실거래 전체

실거래보다 0% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 삼환도봉 (도봉동 87) · 약 32평 · 전용 83㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	6억 3,100만원
기준 시세	6억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	100.2%
시세와 차이	100만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1783.97㎡ · 12층	83.97㎡	12	6억 4,000만원
2026-05-1783.97㎡ · 1동 · 6층	83.97㎡ · 1동	6	6억 2,000만원
2025-08-1183.97㎡ · 1동 · 5층	83.97㎡ · 1동	5	5억 9,900만원
2024-11-2383.97㎡ · 1동 · 1층	83.97㎡ · 1동	1	5억 5,000만원
2024-08-1483.97㎡ · 1동 · 14층	83.97㎡ · 1동	14	5억 9,000만원
2024-07-2683.97㎡ · 1동 · 3층	83.97㎡ · 1동	3	5억 9,000만원
2024-04-2983.97㎡ · 1동 · 11층	83.97㎡ · 1동	11	5억 8,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 10일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 9,200만원 ~ 6억 6,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 3,000만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도봉동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.0% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	다세대 59.8㎡도봉동	3억 6,000만원	2억 5,188만원	70.0%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 55.4㎡도봉동	2억 6,000만원	1억 7,200만원	66.2%	3회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 57.6㎡도봉동	3억원	2,578만원	8.6%	11회	-
2026-10-07	아파트 73.9㎡도봉동	5억 5,500만원	5억 760만원	91.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 도봉구 도봉동 아파트 84.0㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13714 · 물건 1). 최저입찰가 6억 3,100만원으로 감정가 6억 3,100만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 6억 3,000만원보다 0% 높다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)