인천광역시 계양구 귤현동 아파트 약 32평(전용 84.9㎡) 법원 경매(인천지방법원 2026타경502772 · 물건 1). 최저매각가격 5억 1,000만원으로 감정가 5억 1,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-26이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중간값 4억 9,700만원보다 3% 높다(신뢰도 높음). (2026-11-12 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 5억 1,000만원
5억 1,000만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 26일 (D-13)
실거래보다 3% 비쌈신뢰도 높음
핵심 정보
| 감정가 | 5억 1,000만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5억 1,000만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 3억 300만원 · 최저매각가격은 공시가격의 168% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 26일 (D-13) |
| 전용면적 | 84.92㎡ |
| 토지면적 | 60.03㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 12일 | 5억 1,000만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
계양센트레빌3단지 실거래 전체실거래보다 3% 비쌈신뢰도 높음
C등급· 40점비교 대상: 계양센트레빌3단지 (귤현동 533) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저매각가격 | 5억 1,000만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 4억 9,700만원 (최근 6개월 실거래 중간값) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 102.6% |
| 기준 실거래가와 차이 | 1,300만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 3건 · 1년 7건 |
추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-2184.92㎡ · 3층 | 84.92㎡ | 3 | 4억 6,300만원 | |
| 2026-05-2284.99㎡ · 304동 · 4층 | 84.99㎡ · 304동 | 4 | 4억 9,700만원 | |
| 2026-05-1684.99㎡ · 301동 · 14층 | 84.99㎡ · 301동 | 14 | 4억 9,750만원 | |
| 2026-04-2884.99㎡ · 302동 · 3층 | 84.99㎡ · 302동 | 3 | 4억 7,300만원 | |
| 2026-03-1884.99㎡ · 302동 · 1층 | 84.99㎡ · 302동 | 1 | 4억 5,000만원 | |
| 2025-12-1584.97㎡ · 304동 · 7층 | 84.97㎡ · 304동 | 7 | 4억 6,300만원 | |
| 2025-11-1884.92㎡ · 309동 · 2층 | 84.92㎡ · 309동 | 2 | 4억 6,500만원 | |
| 2025-10-2184.99㎡ · 301동 · 6층 | 84.99㎡ · 301동 | 6 | 4억 8,000만원 | |
| 2025-08-2984.92㎡ · 4층 | 84.92㎡ | 4 | 4억 6,800만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-08-2984.92㎡ · 301동 · 4층 | 84.92㎡ · 301동 | 4 | 4억 6,800만원 | |
| 2025-06-1784.92㎡ · 309동 · 8층 | 84.92㎡ · 309동 | 8 | 4억 9,000만원 | |
| 2025-06-0684.92㎡ · 309동 · 11층 | 84.92㎡ · 309동 | 11 | 5억 500만원 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
4억 7,100만원 ~ 5억원
- 출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 4억 8,583만원 (7건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(귤현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 53.7% (감정가 대비, 4건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 13일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책