최저입찰가 · 감정가 4억 9,064만원
2억 9,439만원
감정가 대비 60% · 유찰 4회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
참고 시세 2억 5,724만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 9,064만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 9,439만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 436.00㎡ |
| 건물면적 | 304.24㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 6일 | 2억 9,439만원 | 4회 |
| 10월 30일 | 2억 9,439만원 | 3회 |
| 10월 10일 | 2억 9,439만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 2억 5,724만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 50건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 114%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.8% (전월세 47건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 23만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2013년 |
| 규모 | 지상 2층 |
| 연면적 | 183.24㎡ |
| 대지면적 | 413㎡ |
| 용적률 | 44.4% |
| 건폐율 | 30.5% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 2억 5,724만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 23만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 1,700만원 ~ 3억 8,700만원
- 땅값 1억 1,500만원 = 공시지가 × 413㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 3,700만원 = 새로 지으면 3억 8,800만원 × 잔가율 61%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 포천시 가산면 단독주택 온비드 공매(경기도 포천시 가산면 가산리 280 [토지 및 건물], 경기도 포천시 가산면 가산리 280-5[토지]). 최저입찰가 2억 9,439만원으로 감정가 4억 9,064만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 2억 5,724만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.