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남양주지원 2025타경72434 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동 668-2 가운리슈빌오피스텔 7층 725호

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최저입찰가 · 감정가 9,300만원

6,510만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

실거래보다 25% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9,300만원
최저입찰가	6,510만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-8)
전용면적	20.95㎡
토지면적	6.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	6,510만원	1회
10월 7일	9,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

가운 리슈빌 오피스텔 실거래 전체

실거래보다 25% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 가운 리슈빌 오피스텔 (다산동 668-2) · 전용 20㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6,510만원
기준 시세	8,650만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	75.3%
시세와 차이	2,140만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 4건 · 1년 8건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1820.95㎡ · 9층	20.95㎡	9	9,300만원
2026-10-0820.95㎡ · 9층	20.95㎡	9	8,000만원
2026-10-0620.95㎡ · 4층	20.95㎡	4	9,400만원
2026-05-2720.95㎡ · 6층	20.95㎡	6	8,000만원
2026-05-0820.95㎡ · 10층	20.95㎡	10	8,000만원
2026-03-1420.95㎡ · 4층	20.95㎡	4	8,950만원
2026-03-1320.95㎡ · 2층	20.95㎡	2	9,000만원
2026-01-2620.95㎡ · 2층	20.95㎡	2	8,900만원
2025-09-0320.95㎡ · 9층	20.95㎡	9	8,800만원
2025-05-2620.95㎡ · 9층	20.95㎡	9	9,500만원
2025-02-0520.95㎡ · 2층	20.95㎡	2	1억원
2024-12-2720.95㎡ · 4층	20.95㎡	4	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,600만원 ~ 9,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,925만원 (8건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 오피스텔 21.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72434 · 물건 1). 최저입찰가 6,510만원으로 감정가 9,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8,650만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)