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서울중앙지방법원 2025타경104590 · 물건 1

서울특별시 서초구 서초동 1686-9 서초교대이편한세상 101동 8층802호

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최저입찰가 · 감정가 34억 6,100만원

27억 6,880만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 9% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	34억 6,100만원
최저입찰가	27억 6,880만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 22억 3,100만원 · 최저가는 공시가격의 124%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	84.97㎡
토지면적	42.46㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	27억 6,880만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

서초교대e편한세상 실거래 전체

실거래보다 9% 저렴참고용

D등급· 31점

비교 대상: 서초교대e편한세상 (서초동 1686-9) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	27억 6,880만원
기준 시세	30억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	90.8%
시세와 차이	2억 8,120만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 31점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +11 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-0884.97㎡ · 103동 · 4층	84.97㎡ · 103동	4	30억 5,000만원
2025-11-0584.97㎡ · 105동 · 3층	84.97㎡ · 105동	3	31억 6,500만원
2025-11-0384.97㎡ · 105동 · 3층	84.97㎡ · 105동	3	32억원
2025-09-2784.97㎡ · 101동 · 3층	84.97㎡ · 101동	3	31억 7,500만원
2025-06-2784.68㎡ · 101동 · 2층	84.68㎡ · 101동	2	26억 5,000만원
2025-05-3084.68㎡ · 102동 · 11층	84.68㎡ · 102동	11	28억 5,000만원
2025-02-1684.94㎡ · 103동 · 12층	84.94㎡ · 103동	12	27억 1,000만원
2025-02-1484.97㎡ · 105동 · 4층	84.97㎡ · 105동	4	27억원
2024-10-0484.97㎡ · 102동 · 15층	84.97㎡ · 102동	15	25억 7,000만원
2024-09-1484.97㎡ · 101동 · 2층	84.97㎡ · 101동	2	24억 3,000만원
2024-08-1084.97㎡ · 103동 · 13층	84.97㎡ · 103동	13	25억원
2024-08-0584.97㎡ · 101동 · 13층	84.97㎡ · 101동	13	18억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

28억 6,700만원 ~ 32억 3,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 30억 5,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서초동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 71.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	오피스텔 19.8㎡서초동	2억 1,700만원	1억 6,856만원	77.7%	5회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 57.7㎡서초동	15억 2,400만원	6억 7,005만원	44.0%	5회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 22.9㎡서초동	5억 300만원	5억 7,301만원	113.9%	0회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 33.6㎡서초동	2억 6,000만원	1억 3,312만원	51.2%	3회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 16.9㎡서초동	1억 6,500만원	1억 7,000만원	103.0%	0회	-
2026-10-14	다세대 30.0㎡서초동	5억 1,500만원	3,788만원	7.4%	12회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 19.3㎡서초동	1억 9,700만원	1억 7,356만원	88.1%	1회	-
2026-10-08	다세대 28.3㎡서초동	4억 3,600만원	3억 5,950만원	82.5%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서초구 서초동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104590 · 물건 1). 최저입찰가 27억 6,880만원으로 감정가 34억 6,100만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 30억 5,000만원보다 9% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)