온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 -
53억 2,200만원
감정가 대비 미산정 · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감)
핵심 정보
| 감정가 | - |
|---|---|
| 최저입찰가 | 53억 2,200만원 |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 1138.49㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 28일 | 53억 2,200만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 131만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2012년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,138.49㎡ |
| 대지면적 | 1,504㎡ |
| 용적률 | 57.7% |
| 건폐율 | 19.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 하갈동 상업·업무용 최근 3년 11건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 하갈동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2015년 | 434㎡ | 8억원 | 184만원대지 기준 |
| 2026-06-05 | 하갈동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2006년 | 1,842.5㎡ | 44억 3,100만원 | 240만원대지 기준 |
| 2026-06-05 | 하갈동 1** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2006년해제 | 1,842.5㎡ | 44억 3,100만원 | 240만원대지 기준 |
| 2026-06-03 | 하갈동 631 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종전용주거 · 집합 · 3층 · 2009년 | 49.8㎡ | 8,700만원 | 175만원전용 기준 |
| 2026-06-03 | 하갈동 631 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종전용주거 · 집합 · 3층 · 2009년해제 | 63.7㎡ | 8,700만원 | 137만원전용 기준 |
| 2025-11-07 | 하갈동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 | 348㎡ | 4억 1,803만원 | 120만원대지 기준 |
| 2025-11-03 | 하갈동 631 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종전용주거 · 집합 · 2층 · 2009년직거래 | 44.6㎡ | 1억 9,540만원 | 439만원전용 기준 |
| 2025-10-20 | 하갈동 631 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종전용주거 · 집합 · 1층 · 2009년직거래 | 40.8㎡ | 5,862만원 | 144만원전용 기준 |
| 2025-09-04 | 하갈동 631 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종전용주거 · 집합 · 2층 · 2009년직거래 | 44.6㎡ | 1억 1,724만원 | 263만원전용 기준 |
| 2025-07-15 | 하갈동 632 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종전용주거 · 집합 · 1층 · 2009년직거래 | 38.4㎡ | 5,862만원 | 153만원전용 기준 |
| 2025-06-20 | 하갈동 632 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종전용주거 · 집합 · 1층 · 2009년직거래 | 37.1㎡ | 5,862만원 | 158만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
땅값
개별공시지가 ㎡당 131만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
36억 7,300만원 ~ 44억 8,900만원
- 땅값 23억 5,900만원 = 공시지가 × 1504㎡ × 1.20배
- 건물값 17억 2,200만원 = 새로 지으면 29억 6,800만원 × 잔가율 58%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 용인시 기흥구 하갈동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 용인시 기흥구 하갈동 461 토지 및 위지상건물 근린생활시설). 최저입찰가는 53억 2,200만원이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.