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수원지방법원 2026타경50688 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 마북동 641 교동마을동양파라곤 103동 15층1501호

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최저입찰가 · 감정가 7억 2,300만원

7억 2,300만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 2% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 2,300만원
최저입찰가	7억 2,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 3,600만원 · 최저가는 공시가격의 166%
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	127.77㎡
토지면적	68.25㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	7억 2,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

교동마을동양파라곤 실거래 전체

실거래보다 2% 저렴신뢰도 높음

C등급· 43점

비교 대상: 교동마을동양파라곤 (마북동 641) · 약 47평 · 전용 127㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 2,300만원
기준 시세	7억 4,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	97.7%
시세와 차이	1,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 7건 · 1년 10건

추천 점수 43점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-04127.75㎡ · 10층	127.75㎡	10	7억 4,000만원
2026-09-16127.75㎡ · 12층	127.75㎡	12	7억 4,500만원
2026-09-03127.75㎡ · 7층	127.75㎡	7	7억 6,000만원
2026-06-30127.75㎡ · 15층	127.75㎡	15	7억 500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-30127.75㎡ · 101동 · 15층	127.75㎡ · 101동	15	7억 500만원
2026-06-27127.75㎡ · 11층	127.75㎡	11	7억원
2026-06-12127.77㎡ · 103동 · 11층	127.77㎡ · 103동	11	7억 4,200만원
2026-05-28127.77㎡ · 103동 · 2층	127.77㎡ · 103동	2	6억 9,000만원
2026-01-30127.75㎡ · 101동 · 4층	127.75㎡ · 101동	4	6억 8,000만원
2026-01-30127.75㎡ · 101동 · 11층	127.75㎡ · 101동	11	6억 9,500만원
2026-01-13127.75㎡ · 101동 · 3층	127.75㎡ · 101동	3	6억 8,500만원
2026-01-13127.75㎡ · 3층	127.75㎡	3	6억 8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 8,100만원 ~ 7억 2,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 250만원 (10건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(마북동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 74.0% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-30	아파트 148.8㎡마북동	8억 3,700만원	3억 1,600만원	37.8%	4회	-
2026-10-30	아파트 135.0㎡마북동	10억 6,000만원	11억 200만원	104.0%	0회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 20.3㎡마북동	1억 5,700만원	1억 31만원	63.9%	2회	-
2026-10-23	아파트 129.8㎡마북동	9억 5,000만원	9억 6,205만원	101.3%	0회	-
2026-10-21	오피스텔 69.1㎡마북동	3억 1,200만원	2억 1,050만원	67.5%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설 20.3㎡마북동	1억 5,100만원	1억 500만원	69.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 마북동 아파트 127.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경50688 · 물건 1). 최저입찰가 7억 2,300만원으로 감정가 7억 2,300만원의 100%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억 4,000만원보다 2% 낮다(신뢰도 높음). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)