온비드 공매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 12억 9,350만원
8억 5,779만원
감정가 대비 66% · 유찰 4회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감)
핵심 정보
| 감정가 | 12억 9,350만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 5,779만원 |
| 감정가 대비 | 66% |
| 유찰 | 4회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 346.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 9일 | 8억 5,779만원 | 4회 |
| 11월 4일 | 8억 5,779만원 | 4회 |
| 10월 28일 | 8억 5,779만원 | 3회 |
| 10월 21일 | 8억 5,779만원 | 2회 |
| 10월 14일 | 8억 5,779만원 | 1회 |
| 10월 13일 | 8억 5,779만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 131만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 철도보호지구, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 간석동 568-1 제1종근린생활시설 (이병두) |
|---|---|
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 267.26㎡ |
| 대지면적 | 346㎡ |
| 용적률 | 77.2% |
| 건폐율 | 19.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 간석동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 간석동 1** | 토지 · 잡종지 · 일반상업지역 | 44.6㎡ | 3억원 | 673만원토지 기준 |
| 2026-08-25 | 간석동 * | 토지 · 전 · 자연녹지지역직거래 | 132㎡ | 1억원 | 76만원토지 기준 |
| 2026-08-20 | 간석동 6** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 6.8㎡ | 262만원 | 39만원토지 기준 |
| 2026-06-15 | 간석동 4** | 토지 · 도로 · 제3종일반주거지역직거래 | 6㎡ | 1,889만원 | 315만원토지 기준 |
| 2026-06-15 | 간석동 5** | 토지 · 도로 · 제3종일반주거지역직거래 | 4㎡ | 1,024만원 | 256만원토지 기준 |
| 2026-05-25 | 간석동 2** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분 | 22.4㎡ | 540만원 | 24만원토지 기준 |
| 2026-05-25 | 간석동 2** | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역지분 | 22.4㎡ | 540만원 | 24만원토지 기준 |
| 2026-05-21 | 간석동 6** | 토지 · 답 · 자연녹지지역 | 59㎡ | 1억 1,000만원 | 186만원토지 기준 |
| 2026-05-11 | 간석동 2** | 토지 · 대 · 준주거지역직거래지분 | 1㎡ | 100만원 | 100만원토지 기준 |
| 2026-05-11 | 간석동 산3* | 토지 · 임야 · 준주거지역직거래지분 | 34㎡ | 100만원 | 3만원토지 기준 |
| 2026-05-11 | 간석동 2** | 토지 · 대 · 준주거지역직거래지분 | 19㎡ | 100만원 | 5만원토지 기준 |
| 2026-04-10 | 간석동 6** | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역 | 79.1㎡ | 8,000만원 | 101만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 12억 9,350만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 131만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
10억 4,500만원 ~ 12억 7,700만원
- 땅값 5억 4,200만원 = 공시지가 × 346㎡ × 1.20배
- 건물값 6억 1,800만원 = 새로 지으면 6억 9,700만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
인천광역시 남동구 간석동 대지 온비드 공매(인천광역시 남동구 간석동 568-1 대지). 최저입찰가 8억 5,779만원으로 감정가 12억 9,350만원의 66%이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.