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고양지원 2026타경61094 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 내유동 591-2 삼성캐슬 104동 2층203호

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최저입찰가 · 감정가 1억 100만원

4,949만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

실거래보다 38% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 100만원
최저입찰가	4,949만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 6,490만원 · 최저가는 공시가격의 76%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	39.67㎡
대지지분	2.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	4,949만원	2회
10월 7일	7,070만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래보다 38% 저렴참고용

A등급· 66점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 39㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	4,949만원
기준 시세	8,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	61.9%
시세와 차이	3,051만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	2.00㎡

추천 점수 66점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +46 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,200만원 ~ 8,800만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 8,000만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(내유동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 57.0% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 54.9㎡내유동	1억 8,000만원	1억 319만원	57.3%	14회	-
2026-11-03	다세대 64.9㎡내유동	2억 200만원	1억 469만원	51.8%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 52.6㎡내유동	1억 5,600만원	1억 219만원	65.5%	2회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 59.9㎡내유동	1억 5,200만원	9,333만원	61.4%	2회	-
2026-10-15	다세대 52.6㎡내유동	1억 5,100만원	1억 650만원	70.5%	1회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라내유동	2억 4,600만원	1억 643만원	43.3%	3회	-
2026-10-07	연립주택,다세대,빌라내유동	1억 6,100만원	7,955만원	49.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 내유동 빌라 39.7㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61094 · 물건 1). 최저입찰가 4,949만원으로 감정가 1억 100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 8,000만원보다 38% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)