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서울중앙지방법원 2025타경103180 · 물건 1

서울특별시 서초구 방배동 980-45 10층1001호

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최저입찰가 · 감정가 24억 4,000만원

12억 4,928만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 12일 (D-2)

실거래보다 25% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	24억 4,000만원
최저입찰가	12억 4,928만원
감정가 대비	51%
공시가격	2026년 11억 5,500만원 · 최저가는 공시가격의 108%
유찰	3회
매각기일	11월 12일 (D-2)
전용면적	227.97㎡
토지면적	1.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	12억 4,928만원	3회
10월 7일	15억 6,160만원	2회
10월 7일	15억 6,160만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

청암 실거래 전체

실거래보다 25% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 청암 (방배동 980-45) · 약 84평 · 전용 227㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	12억 4,928만원
기준 시세	16억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	74.8%
시세와 차이	4억 2,072만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-02-06227.97㎡ · 4층	227.97㎡	4	16억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-06227.97㎡ · 4층	227.97㎡	4	16억 7,000만원
2026-02-06227.97㎡ · 4층	227.97㎡	4	16억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

15억 7,000만원 ~ 17억 7,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 16억 7,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방배동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 218.6% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	연립주택,다세대,빌라 33.5㎡방배동	1억 6,700만원	3억 6,500만원	218.6%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서초구 방배동 아파트 228.0㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103180 · 물건 1). 최저입찰가 12억 4,928만원으로 감정가 24억 4,000만원의 51%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 16억 7,000만원보다 25% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)