법원 경매단독주택다가구서울·경기·인천 전문
의정부지방법원 2025타경73342 · 물건 1
경기도 양주시 옥정동 912-34 / 경기도 양주시 옥정동 912-34 제1동 / 경기도 양주시 옥정동 912-34 제2동
최저입찰가 · 감정가 8억 7,233만원
4억 2,744만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 7,233만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 2,744만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (오늘) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 273.20㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 4억 2,744만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 74만원 (2026년) |
|---|---|
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 상대보호구역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 옥정동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 옥정동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2020년직거래 | 280㎡ / 연 199.8㎡ | 10억 5,000만원 | 375만원대지 기준 |
| 2026-05-29 | 옥정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년직거래 | 143.8㎡ / 연 138.2㎡ | 5억 3,000만원 | 369만원대지 기준 |
| 2025-09-20 | 옥정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년직거래 | 160.5㎡ / 연 149.7㎡ | 6억 5,000만원 | 405만원대지 기준 |
| 2025-09-06 | 옥정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년직거래 | 158.5㎡ / 연 136.1㎡ | 5억 8,000만원 | 366만원대지 기준 |
| 2025-06-29 | 옥정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년 | 147.1㎡ / 연 145.5㎡ | 6억 5,000만원 | 442만원대지 기준 |
| 2025-06-22 | 옥정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2024년직거래 | 161.4㎡ / 연 145.8㎡ | 6억 9,000만원 | 428만원대지 기준 |
| 2025-06-09 | 옥정동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2023년 | 136.1㎡ / 연 168.5㎡ | 5억 8,000만원 | 426만원대지 기준 |
| 2025-06-02 | 옥정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년직거래 | 154.8㎡ / 연 138.2㎡ | 6억 3,500만원 | 410만원대지 기준 |
| 2025-06-01 | 옥정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년해제직거래 | 143.8㎡ / 연 138.2㎡ | 5억 2,000만원 | 362만원대지 기준 |
| 2025-04-04 | 옥정동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년직거래 | 158.5㎡ / 연 136.1㎡ | 5억 8,000만원 | 366만원대지 기준 |
| 2025-02-13 | 옥정동 9** | 단독·다가구 · 단독 · 2022년직거래 | 293㎡ / 연 99.1㎡ | 6억 3,500만원 | 217만원대지 기준 |
| 2024-10-29 | 옥정동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2023년 | 282.7㎡ / 연 502.5㎡ | 16억 5,000만원 | 584만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8억 7,233만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 74만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 1,800만원 ~ 2억 6,600만원
- 땅값 2억 4,200만원 = 공시지가 × 273.2㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(옥정동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 양주시 옥정동 단독주택다가구 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73342 · 물건 1). 최저입찰가 4억 2,744만원으로 감정가 8억 7,233만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책