온비드 공매상업용빌딩서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 32억 3,000만원
19억 3,800만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 32억 3,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 19억 3,800만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 116.45㎡ |
| 건물면적 | 361.29㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 19억 3,800만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 10일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 926만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1974년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,540.99㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 대현동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 대현동 145 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2007년직거래 | 3.8㎡ | 500만원 | 132만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 대현동 6* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1994년직거래 | 516.4㎡ | 105억원 | 2,033만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 대현동 145 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2007년직거래 | 3.8㎡ | 500만원 | 132만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 대현동 145 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2007년직거래 | 3.8㎡ | 500만원 | 132만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 대현동 145 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 2007년직거래 | 3.8㎡ | 500만원 | 132만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 대현동 145 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 20층 · 2007년직거래 | 3.8㎡ | 500만원 | 132만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 대현동 145 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 11층 · 2007년직거래 | 3.8㎡ | 500만원 | 132만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 대현동 145 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 30층 · 2007년직거래 | 3.8㎡ | 500만원 | 132만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 대현동 145 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 11층 · 2007년직거래 | 3.8㎡ | 500만원 | 132만원전용 기준 |
| 2026-08-26 | 대현동 110-20 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2001년 | 33.8㎡ | 1억 9,500만원 | 577만원전용 기준 |
| 2026-08-20 | 대현동 110-20 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2001년해제 | 33.8㎡ | 1억 9,500만원 | 577만원전용 기준 |
| 2026-06-30 | 대현동 110-20 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2001년 | 33.8㎡ | 1억 5,000만원 | 444만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 32억 3,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 926만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
12억 2,500만원 ~ 14억 9,700만원
- 땅값 12억 9,400만원 = 공시지가 × 116.45㎡ × 1.20배
- 건물값 6,700만원 = 새로 지으면 6억 7,300만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 서대문구 대현동 상업용빌딩 온비드 공매(서울특별시 서대문구 대현동 53-4 제101호, 제102호). 최저입찰가 19억 3,800만원으로 감정가 32억 3,000만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.