최저입찰가 · 감정가 7,590만원
4,554만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
동네 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 7,590만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,554만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 공시가격 | 2026년 4,180만원 · 최저가는 공시가격의 109% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 12.20㎡ |
| 건물면적 | 41.93㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 4,554만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세보다 24% 저렴신뢰도 보통
B등급· 58점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 41㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통
| 최저입찰가 | 4,554만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 5,954만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 76.5% |
| 시세와 차이 | 1,400만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 18건 |
| 대지지분 | 12.20㎡ |
추천 점수 58점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +28 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
5,500만원 ~ 6,400만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 5,954만원 (18건)
- 범위 ±8% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(학익동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 69.5% (감정가 대비, 6건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 연립주택,다세대,빌라 73.0㎡학익동 | 1억 400만원 | 8,700만원 | 83.6% | 1회 | - |
| 2026-10-30 | 아파트 85.0㎡학익동 | 3억 1,400만원 | 2억 4,800만원 | 79.0% | 1회 | - |
| 2026-10-14 | 아파트 123.5㎡학익동 | 3억 8,900만원 | 2억 7,330만원 | 70.3% | 1회 | - |
| 2026-10-14 | 아파트 59.4㎡학익동 | 2억 100만원 | 1억 6,535만원 | 82.3% | 1회 | - |
| 2026-10-13 | 다세대 43.2㎡학익동 | 1억 3,600만원 | 5,811만원 | 42.7% | 4회 | - |
| 2026-10-13 | 다세대 44.3㎡학익동 | 1억 5,900만원 | 9,388만원 | 59.0% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 미추홀구 학익동 다세대주택 온비드 공매(인천광역시 미추홀구 학익동 306-103 광원빌라 제4층 제401호). 최저입찰가 4,554만원으로 감정가 7,590만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 5,954만원보다 24% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.