최저입찰가 · 감정가 16억 6,188만원
13억 2,951만원
감정가 대비 80% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 11억 9,123만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 16억 6,188만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 13억 2,951만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 176.50㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 13억 2,951만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 11억 9,123만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 21건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 112%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.8% (전월세 1258건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 289만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 스테이 연 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 357.44㎡ |
| 대지면적 | 176.5㎡ |
| 용적률 | 157.2% |
| 건폐율 | 59.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 쌍문동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 쌍문동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 116.4㎡ / 연 186.3㎡ | 4억원 | 344만원대지 기준 |
| 2026-09-22 | 쌍문동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 115㎡ / 연 259.2㎡ | 5억 5,000만원 | 478만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 쌍문동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1966년 | 132㎡ / 연 46.3㎡ | 1억 5,600만원 | 118만원대지 기준 |
| 2026-09-05 | 쌍문동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 129㎡ / 연 148.2㎡ | 5억원 | 388만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 쌍문동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 173㎡ / 연 248.1㎡ | 8억 2,000만원 | 474만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 쌍문동 9* | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 135.5㎡ / 연 361.5㎡ | 12억 2,000만원 | 900만원대지 기준 |
| 2026-06-18 | 쌍문동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 169㎡ / 연 281.9㎡ | 11억 2,400만원 | 665만원대지 기준 |
| 2026-06-11 | 쌍문동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 98.5㎡ / 연 168.5㎡ | 4억 6,000만원 | 467만원대지 기준 |
| 2026-06-02 | 쌍문동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 137.7㎡ / 연 182.3㎡ | 5억 8,000만원 | 421만원대지 기준 |
| 2026-05-26 | 쌍문동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 121㎡ / 연 179.4㎡ | 5억 7,500만원 | 475만원대지 기준 |
| 2026-05-15 | 쌍문동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 101.9㎡ / 연 150㎡ | 4억 9,980만원 | 490만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 쌍문동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1972년직거래 | 107.4㎡ / 연 52.1㎡ | 2억 9,550만원 | 275만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 11억 9,123만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 289만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 7,100만원 ~ 14억 3,100만원
- 땅값 6억 1,200만원 = 공시지가 × 176.5㎡ × 1.20배
- 건물값 6억 8,900만원 = 새로 지으면 7억 5,700만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(쌍문동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 도봉구 쌍문동 단독주택다가구 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12296 · 물건 1). 최저입찰가 13억 2,951만원으로 감정가 16억 6,188만원의 80%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 11억 9,123만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책