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서울남부지방법원 2026타경4988 · 물건 1

서울특별시 영등포구 대림동 942-39 제3층 제301호

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최저입찰가 · 감정가 3억 1,500만원

3억 1,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

동네 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 1,500만원
최저입찰가	3억 1,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 8,700만원 · 최저가는 공시가격의 168%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	49.28㎡
대지지분	29.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	3억 1,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 14% 저렴신뢰도 보통

C등급· 46점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 49㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3억 1,500만원
기준 시세	3억 6,497만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	86.3%
시세와 차이	4,997만원
비교 거래 수	최근 1년 11건
대지지분	29.62㎡

추천 점수 46점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +16 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,800만원 ~ 3억 9,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 6,497만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 91.9% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	오피스텔 18.2㎡대림동	1억 800만원	7,668만원	71.0%	2회	-
2026-10-30	다세대 26.3㎡대림동	3억 3,800만원	4억 1,340만원	122.3%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 36.0㎡대림동	3억 1,200만원	2억 4,839만원	79.6%	2회	-
2026-10-16	다세대 16.1㎡대림동	1억 4,500만원	1억 3,050만원	90.0%	1회	-
2026-10-14	다세대 29.5㎡대림동	3억 5,400만원	3억 8,630만원	109.1%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 37.7㎡대림동	3억 2,600만원	1억 9,170만원	58.8%	3회	-
2026-10-13	다세대 27.0㎡대림동	3억 1,500만원	3억 5,380만원	112.3%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 영등포구 대림동 다세대 49.3㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경4988 · 물건 1). 최저입찰가 3억 1,500만원으로 감정가 3억 1,500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 6,497만원보다 14% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)