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성남지원 2026타경50042 · 물건 1

경기도 광주시 도척면 노곡리 260 태화빌라 비동 2층201호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 5,800만원

1억 5,800만원

감정가 대비 100% · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세보다 23% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 5,800만원
최저입찰가	1억 5,800만원
감정가 대비	100%
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	73.55㎡
대지지분	58.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	1억 5,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 23% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 73㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 5,800만원
기준 시세	1억 2,843만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	123.0%
시세와 차이	2,957만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	58.88㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,900만원 ~ 1억 3,800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 2,843만원 (5건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(비동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	빌라 52.5㎡비동	1억 6,000만원	8,622만원	53.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 비동 빌라 73.5㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경50042 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,800만원으로 감정가 1억 5,800만원의 100%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 2,843만원보다 23% 높다(참고용). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)