최저입찰가 · 감정가 3억 8,500만원
1억 3,206만원
감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 23일 (D-14)
실거래보다 55% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 3억 8,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 3,206만원 |
| 감정가 대비 | 34% |
| 공시가격 | 2026년 2억 4,300만원 · 최저가는 공시가격의 54% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 11월 23일 (D-14) |
| 전용면적 | 84.89㎡ |
| 토지면적 | 48.28㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 9일 | 1억 3,206만원 | 3회 |
| 10월 7일 | 1억 8,865만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
쌍용스윗닷홈2차 실거래 전체실거래보다 55% 저렴신뢰도 높음
S등급· 100점비교 대상: 쌍용스윗닷홈2차 (망포동 702) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 1억 3,206만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억 1,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 45.5% |
| 시세와 차이 | 2억 2,635만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 2건 · 6개월 7건 · 1년 16건 |
추천 점수 100점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-2384.89㎡ · 12층 | 84.89㎡ | 12 | 4억 2,500만원 | |
| 2026-09-2284.89㎡ · 3층 | 84.89㎡ | 3 | 4억 4,000만원 | |
| 2026-08-0784.89㎡ · 3층 | 84.89㎡ | 3 | 4억 5,000만원 | |
| 2026-08-0784.89㎡ · 10층 | 84.89㎡ | 10 | 4억 500만원 | |
| 2026-07-1784.89㎡ · 6층 | 84.89㎡ | 6 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-06-2084.89㎡ · 204동 · 3층 | 84.89㎡ · 204동 | 3 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-05-1884.89㎡ · 203동 · 15층 | 84.89㎡ · 203동 | 15 | 4억 1,500만원 | |
| 2026-04-2884.89㎡ · 202동 · 10층 | 84.89㎡ · 202동 | 10 | 4억원 | |
| 2026-04-2084.89㎡ · 201동 · 10층 | 84.89㎡ · 201동 | 10 | 4억원 | |
| 2026-04-0684.89㎡ · 202동 · 5층 | 84.89㎡ · 202동 | 5 | 3억 8,000만원 | |
| 2026-03-2484.89㎡ · 202동 · 15층 | 84.89㎡ · 202동 | 15 | 4억 1,000만원 | |
| 2025-12-2984.89㎡ · 204동 · 6층 | 84.89㎡ · 204동 | 6 | 4억 3,500만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
3억 9,300만원 ~ 4억 3,800만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,500만원 (16건)
- 범위 ±5% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(망포동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 77.4% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-14 | 연립주택,다세대,빌라 46.5㎡망포동 | 2억 2,300만원 | 1억 7,251만원 | 77.4% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 수원시 망포동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57392 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,206만원으로 감정가 3억 8,500만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-23이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 1,500만원보다 55% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책