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인천지방법원 2025타경513741 · 물건 1

인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 926동 3층304호

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최저입찰가 · 감정가 4억 2,000만원

2억 9,400만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (결과 확인 중)

실거래보다 30% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 2,000만원
최저입찰가	2억 9,400만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 28일 (결과 확인 중)
전용면적	101.91㎡
토지면적	49.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	2억 9,400만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

영종하늘도시한라비발디 실거래 전체

실거래보다 30% 저렴신뢰도 높음

A등급· 76점

비교 대상: 영종하늘도시한라비발디 (중산동 1887-1) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 9,400만원
기준 시세	4억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	70.0%
시세와 차이	1억 2,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 8건 · 1년 15건

추천 점수 76점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +36 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-10101.76㎡ · 28층	101.76㎡	28	4억 4,000만원
2026-10-01101.91㎡ · 31층	101.91㎡	31	4억 2,000만원
2026-09-23101.91㎡ · 29층	101.91㎡	29	4억원
2026-08-25101.76㎡ · 10층	101.76㎡	10	4억 3,400만원
2026-07-20101.76㎡ · 928동 · 9층	101.76㎡ · 928동	9	4억 4,000만원
2026-07-14101.76㎡ · 11층	101.76㎡	11	4억 1,900만원
2026-06-26101.76㎡ · 929동 · 30층	101.76㎡ · 929동	30	4억원
2026-06-25101.76㎡ · 926동 · 17층	101.76㎡ · 926동	17	4억 2,000만원
2026-05-04101.76㎡ · 931동 · 22층	101.76㎡ · 931동	22	3억 9,700만원
2026-02-20101.54㎡ · 925동 · 21층	101.54㎡ · 925동	21	4억 2,000만원
2026-01-19101.76㎡ · 926동 · 16층	101.76㎡ · 926동	16	4억 2,500만원
2026-01-03101.76㎡ · 931동 · 6층	101.76㎡ · 931동	6	4억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 700만원 ~ 4억 3,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 2,000만원 (15건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 85.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.9㎡중산동	3억원	2억 4,645만원	82.2%	1회	-
2026-10-30	아파트 56.6㎡중산동	2억 6,300만원	2억 7,000만원	102.7%	1회	-
2026-10-14	아파트 85.0㎡중산동	4억 9,500만원	3억 9,570만원	79.9%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.6㎡중산동	3억 8,200만원	2억 9,898만원	78.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 중구 중산동 아파트 101.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경513741 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,400만원으로 감정가 4억 2,000만원의 70%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 2,000만원보다 30% 낮다(신뢰도 높음). (10월 14일 기준, 출처: 법원경매정보)