온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 131억 5,300만원
90억 5,599만원
감정가 대비 69% · 유찰 3회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감)
핵심 정보
| 감정가 | 131억 5,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 90억 5,599만원 |
| 감정가 대비 | 69% |
| 유찰 | 3회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 1437.57㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 9일 | 90억 5,599만원 | 3회 |
| 11월 3일 | 90억 5,599만원 | 3회 |
| 10월 29일 | 90억 5,599만원 | 1회 |
| 10월 15일 | 90억 5,599만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 638만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제5구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 고등동 608-1,2 오피스텔 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 6층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 12,514.76㎡ |
| 대지면적 | 1,775.3㎡ |
| 용적률 | 381.1% |
| 건폐율 | 69.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 고등동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 고등동 616 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2020년직거래지분 | 18㎡ | 1억 258만원 | 569만원전용 기준 |
| 2026-05-18 | 고등동 592 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2019년직거래지분 | 20.2㎡ | 2억 900만원 | 1,035만원전용 기준 |
| 2026-01-16 | 고등동 609-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 40.7㎡ | 1억 9,902만원 | 489만원전용 기준 |
| 2026-01-16 | 고등동 609-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 39㎡ | 1억 9,090만원 | 489만원전용 기준 |
| 2026-01-16 | 고등동 609-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2021년직거래 | 46.9㎡ | 2억 2,954만원 | 489만원전용 기준 |
| 2026-01-16 | 고등동 609-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 30.2㎡ | 1억 4,798만원 | 489만원전용 기준 |
| 2026-01-16 | 고등동 609-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 41.7㎡ | 2억 394만원 | 489만원전용 기준 |
| 2026-01-16 | 고등동 609-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 30.2㎡ | 1억 4,798만원 | 489만원전용 기준 |
| 2026-01-16 | 고등동 609-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 40.4㎡ | 1억 9,758만원 | 489만원전용 기준 |
| 2026-01-16 | 고등동 609-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 41.1㎡ | 2억 97만원 | 489만원전용 기준 |
| 2026-01-16 | 고등동 609-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 20.4㎡ | 9,976만원 | 489만원전용 기준 |
| 2026-01-16 | 고등동 609-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2021년직거래 | 22.3㎡ | 1억 901만원 | 489만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 131억 5,300만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 638만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
389억 6,100만원 ~ 476억 1,900만원
- 땅값 135억 9,600만원 = 공시지가 × 1775.3㎡ × 1.20배
- 건물값 296억 9,400만원 = 새로 지으면 326억 3,000만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 성남시 수정구 고등동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 성남시 수정구 고등동 608-1 근린생활시설). 최저입찰가 90억 5,599만원으로 감정가 131억 5,300만원의 69%이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.