최저입찰가 · 감정가 7,600만원
3,724만원
감정가 대비 49% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
실거래보다 38% 저렴참고용
권리 관련 경고 1건
- 유찰 8회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 7,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,724만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 22.68㎡ |
| 토지면적 | 11.28㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 3,724만원 | 8회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
일산 우림보보카운티 I 실거래 전체실거래보다 38% 저렴참고용
D등급· 30점비교 대상: 일산 우림보보카운티 I (장항동 778) · 전용 21㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저입찰가 | 3,724만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 62.1% |
| 시세와 차이 | 2,276만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 6건 |
추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +45 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-0521.96㎡ · 4층 | 21.96㎡ | 4 | 6,000만원 | |
| 2026-10-0521.96㎡ · 4층 | 21.96㎡ | 4 | 6,000만원 | |
| 2026-06-0821.96㎡ · 6층 | 21.96㎡ | 6 | 6,500만원 | |
| 2026-04-0921.96㎡ · 4층 | 21.96㎡ | 4 | 6,200만원 | |
| 2026-01-2621.96㎡ · 2층 | 21.96㎡ | 2 | 6,200만원 | |
| 2025-11-1921.96㎡ · 6층 | 21.96㎡ | 6 | 6,700만원 | |
| 2025-06-2421.96㎡ · 7층 | 21.96㎡ | 7 | 7,000만원 | |
| 2025-06-1821.96㎡ · 10층 | 21.96㎡ | 10 | 7,200만원 | |
| 2025-06-1821.96㎡ · 10층 | 21.96㎡ | 10 | 7,200만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-06-0921.96㎡ · 5층 | 21.96㎡ | 5 | 7,000만원 | |
| 2025-02-2121.96㎡ · 5층 | 21.96㎡ | 5 | 6,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2024-08-1621.96㎡ · 9층 | 21.96㎡ | 9 | 7,560만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
6,000만원 ~ 6,400만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6,200만원 (6건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(장항동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 44.4% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 상가,오피스텔,근린시설 67.3㎡장항동 | 8억 600만원 | 5,365만원 | 6.7% | 8회 | - |
| 2026-10-27 | 상가,오피스텔,근린시설장항동 | 16억 2,708만원 | 6억 7,230만원 | 41.3% | 3회 | - |
| 2026-10-21 | 상가,오피스텔,근린시설 50.0㎡장항동 | 9억 1,600만원 | 5억원 | 54.6% | 4회 | - |
| 2026-10-08 | 오피스텔 33.0㎡장항동 | 1억 300만원 | 7,734만원 | 75.1% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 고양시 장항동 오피스텔 22.7㎡ 법원 경매(고양지원 2024타경79391 · 물건 1). 최저입찰가 3,724만원으로 감정가 7,600만원의 49%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6,000만원보다 38% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책