최저입찰가 · 감정가 71억 6,000만원
37억원
감정가 대비 52% · 유찰 15회 · 입찰 기간 11월 13일 ~ 11월 13일 (D-3)
참고 시세 74억 3,697만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 71억 6,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 37억원 |
| 감정가 대비 | 52% |
| 유찰 | 15회 |
| 입찰 기간 | 11월 13일 ~ 11월 13일 (D-3) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 58.63㎡ |
| 건물면적 | 328.57㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 4일 | 37억원 | 15회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 74억 3,697만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 1건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 50%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,315만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제2구역(전술), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 폴라리스빌딩 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2004년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 20,439.25㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 1,995.9㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 703.5% |
| 건폐율 | 78.1% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 정자동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 정자동 15-3 | 상업·업무용 · 교육연구 · 중심상업 · 집합 · 6층 · 2004년지분 | 54.3㎡ | 3억원 | 552만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 정자동 209 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 2005년직거래 | 28㎡ | 2억원 | 713만원전용 기준 |
| 2026-09-30 | 정자동 110 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1994년직거래 | 54㎡ | 2억 8,000만원 | 519만원전용 기준 |
| 2026-09-29 | 정자동 209 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 2005년직거래 | 41.6㎡ | 3억 4,000만원 | 817만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 정자동 121 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1994년 | 16.6㎡ | 7억 3,000만원 | 4,403만원전용 기준 |
| 2026-09-23 | 정자동 209 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 2005년직거래 | 61.4㎡ | 4억 9,000만원 | 798만원전용 기준 |
| 2026-09-19 | 정자동 174-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 2007년 | 5.8㎡ | 1억 5,000만원 | 2,573만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 정자동 162-1 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 2층 · 2013년직거래 | 143.3㎡ | 10억 3,626만원 | 723만원전용 기준 |
| 2026-09-15 | 정자동 162-1 | 상업·업무용 · 업무 · 중심상업 · 집합 · 2층 · 2013년직거래 | 78㎡ | 5억 6,374만원 | 723만원전용 기준 |
| 2026-09-11 | 정자동 121 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1994년 | 13.3㎡ | 4억 1,000만원 | 3,087만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 정자동 209 | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 집합 · 2005년직거래 | 45.4㎡ | 3억 8,000만원 | 838만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 정자동 155-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 중심상업 · 집합 · 3층 · 2003년직거래 | 61.9㎡ | 3억 5,600만원 | 575만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 74억 3,697만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,315만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
12억 2,200만원 ~ 14억 9,400만원
- 땅값 9억 2,500만원 = 공시지가 × 58.63㎡ × 1.20배
- 건물값 4억 3,300만원 = 새로 지으면 8억 5,700만원 × 잔가율 51%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 성남시 분당구 정자동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 성남시 분당구 정자동 15-3 101호 근린생활시설). 최저입찰가 37억원으로 감정가 71억 6,000만원의 52%이다. 입찰 마감은 2026-11-13이다. 참고 시세는 74억 3,697만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.