경기도 김포시 장기동 아파트 약 52평(전용 140.6㎡) 법원 경매(부천지원 2026타경31225 · 물건 1). 최저매각가격 7억 5,200만원으로 감정가 7억 5,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-26이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중간값 5억 5,000만원보다 37% 높다(참고용). (2026-11-12 기준 · 출처: 법원경매정보·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 7억 5,200만원
7억 5,200만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 26일 (D-12)
실거래보다 37% 비쌈참고용
핵심 정보
| 감정가 | 7억 5,200만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7억 5,200만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 공시가격 | 2026년 4억 1,900만원 · 최저매각가격은 공시가격의 179% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 26일 (D-12) |
| 전용면적 | 140.56㎡ |
| 토지면적 | 81.12㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 12일 | 7억 5,200만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
초당마을(우남퍼스트빌) 실거래 전체실거래보다 37% 비쌈참고용
D등급· 20점비교 대상: 초당마을(우남퍼스트빌) (장기동 2065-1) · 약 52평 · 전용 140㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교
| 최저매각가격 | 7억 5,200만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 5억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중간값) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 136.7% |
| 기준 실거래가와 차이 | 2억 200만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건 |
추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04140.56㎡ · 504동 · 7층 | 140.56㎡ · 504동 | 7 | 6억원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-06-03140.56㎡ · 505동 · 15층 | 140.56㎡ · 505동 | 15 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-03-25140.56㎡ · 505동 · 3층 | 140.56㎡ · 505동 | 3 | 5억 5,000만원 | |
| 2026-03-17140.56㎡ · 506동 · 7층 | 140.56㎡ · 506동 | 7 | 5억 9,200만원 | |
| 2024-11-29140.56㎡ · 506동 · 18층 | 140.56㎡ · 506동 | 18 | 6억 3,000만원 | |
| 2024-10-10140.56㎡ · 505동 · 5층 | 140.56㎡ · 505동 | 5 | 6억 1,500만원 | |
| 2024-09-04140.56㎡ · 506동 · 21층 | 140.56㎡ · 506동 | 21 | 6억 8,000만원 | |
| 2024-08-27140.56㎡ · 506동 · 14층 | 140.56㎡ · 506동 | 14 | 6억 4,000만원 | |
| 2024-08-26140.56㎡ · 505동 · 11층 | 140.56㎡ · 505동 | 11 | 6억 7,500만원 | |
| 2024-08-14140.56㎡ · 505동 · 25층 | 140.56㎡ · 505동 | 25 | 8억 3,000만원 | |
| 2024-07-16140.56㎡ · 512동 · 15층 | 140.56㎡ · 512동 | 15 | 6억 9,400만원 | |
| 2024-04-20140.56㎡ · 507동 · 22층 | 140.56㎡ · 507동 | 22 | 6억 9,000만원 |
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 13일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
5억 3,400만원 ~ 5억 6,700만원
- 출발점: 같은 건물·평형 매매 실거래가 5억 5,000만원 (3건)
- 범위 ±3% · 신뢰도 보통
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(장기동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 79.4% (감정가 대비, 8건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 아파트 84.5㎡장기동 | 4억 2,900만원 | 3억 5,900만원 | 83.7% | 1회 | 88% |
| 2026-11-03 | 아파트 100.5㎡장기동 | 4억 6,000만원 | 4억 711만원 | 88.5% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 60.0㎡장기동 | 4억 1,200만원 | 3억 6,875만원 | 89.5% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 70.9㎡장기동 | 4억 5,300만원 | 3억 9,185만원 | 86.5% | 1회 | - |
| 2026-11-03 | 아파트 174.1㎡장기동 | 6억 1,900만원 | 4억 1,789만원 | 67.5% | 2회 | - |
| 2026-10-29 | 아파트 112.5㎡장기동 | 5억 4,100만원 | 3억 9,300만원 | 72.6% | 1회 | - |
| 2026-10-27 | 아파트 112.0㎡장기동 | 4억 1,500만원 | 3억 5,465만원 | 85.5% | 1회 | - |
| 2026-10-22 | 아파트 85.0㎡장기동 | 1억 2,100만원 | 7,463만원 | 61.7% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 13일 확인)·국토교통부 실거래가·국토교통부 브이월드(공시가격). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책