최저입찰가 · 감정가 4억 5,600만원
1,288만원
감정가 대비 3% · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
핵심 정보
| 감정가 | 4억 5,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1,288만원 |
| 감정가 대비 | 3% |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 68.80㎡ |
| 토지면적 | 20.23㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 1,288만원 | 10회 |
| 10월 7일 | 1,840만원 | 9회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
SJ로얄팰리스 실거래 전체최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함
비교 대상: SJ로얄팰리스 (춘의동 155-6) · 전용 68㎡
최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 1건).
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.7%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-08 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
4억 500만원 ~ 4억 9,500만원
- 연 임대수입 1,600만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 4억 5,000만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(춘의동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 76.9% (감정가 대비, 4건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라춘의동 | 1억 6,500만원 | 1억 2,815만원 | 77.7% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대춘의동 | 2억 7,700만원 | 2억 2,990만원 | 83.0% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대춘의동 | 2억 4,700만원 | 1억 7,442만원 | 70.6% | 1회 | - |
| 2026-10-07 | 다세대춘의동 | 2억 4,000만원 | 1억 8,333만원 | 76.4% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 부천시 춘의동 오피스텔 68.8㎡ 법원 경매(부천지원 2024타경45410 · 물건 1). 최저입찰가 1,288만원으로 감정가 4억 5,600만원의 3%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책