성남지원 2025타경53172 · 물건 1
경기도 성남시 중원구 갈현동 517-1 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 517-2 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 518-2 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 518-3 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 518-3 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 518-4 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 518-5 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 518-9 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 518-13 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 518-17 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 519 / 경기도 성남시 중원구 갈현동 519-9
최저입찰가 · 감정가 15억 8,172만원
15억 8,172만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)
핵심 정보
| 감정가 | 15억 8,172만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 15억 8,172만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 16일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1767.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 2일 | 15억 8,172만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 24만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, 도시교통정비지역, 대기환경규제지역, 배수구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 15억 8,172만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 24만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 5,200만원 ~ 5억 5,300만원
- 땅값 5억 200만원 = 공시지가 × 1767㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(갈현동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 56.8% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 대지,임야,전답갈현동 | 8억 8,618만원 | 5억 300만원 | 56.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 성남시 갈현동 단독주택다가구 법원 경매(성남지원 2025타경53172 · 물건 1). 최저입찰가 15억 8,172만원으로 감정가 15억 8,172만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책