온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 -
554억 5,900만원
감정가 대비 미산정 · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감)
핵심 정보
| 감정가 | - |
|---|---|
| 최저입찰가 | 554억 5,900만원 |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 9일 (마감) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 20827.13㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 554억 5,900만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 407만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | k엔터타워 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2025년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 5층 |
| 연면적 | 20,827.57㎡ |
| 대지면적 | 1,806.7㎡ |
| 용적률 | 784.2% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 향동동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 향동동 528 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 59㎡ | 3억원 | 508만원전용 기준 |
| 2026-10-06 | 향동동 521 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 11층 · 2022년 | 17.1㎡ | 6,000만원 | 351만원전용 기준 |
| 2026-09-10 | 향동동 528 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2024년 | 136㎡ | 8억 9,000만원 | 654만원전용 기준 |
| 2026-09-09 | 향동동 396 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2024년 | 58.1㎡ | 5억 6,582만원 | 974만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 향동동 522 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2021년 | 91.1㎡ | 1억 8,000만원 | 197만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 향동동 522 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2021년 | 82.8㎡ | 1억 6,000만원 | 193만원전용 기준 |
| 2026-09-08 | 향동동 522 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2021년 | 78.4㎡ | 1억 6,000만원 | 204만원전용 기준 |
| 2026-08-20 | 향동동 528 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2024년해제 | 136㎡ | 8억 8,220만원 | 649만원전용 기준 |
| 2026-07-21 | 향동동 529 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2021년 | 107.4㎡ | 3억 9,500만원 | 368만원전용 기준 |
| 2026-07-18 | 향동동 475 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 10층 · 2024년 | 31.3㎡ | 1억 800만원 | 345만원전용 기준 |
| 2026-07-01 | 향동동 475 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 12층 · 2024년직거래 | 18.8㎡ | 6,784만원 | 361만원전용 기준 |
| 2026-06-22 | 향동동 482 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2020년직거래 | 506.2㎡ | 17억 4,900만원 | 345만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
땅값
개별공시지가 ㎡당 407만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
557억 1,200만원 ~ 680억 9,300만원
- 땅값 88억 2,000만원 = 공시지가 × 1806.7㎡ × 1.20배
- 건물값 530억 8,300만원 = 새로 지으면 543억 500만원 × 잔가율 98%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 고양시 덕양구 향동동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 고양시 덕양구 향동동 468번지 업무시설 및 근린생활시설 288개호(일괄매각)). 최저입찰가는 554억 5,900만원이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.