최저입찰가 · 감정가 2억 6,100만원
1억 5,660만원
감정가 대비 60% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 6,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 5,660만원 |
| 감정가 대비 | 60% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 18.51㎡ |
| 건물면적 | 29.76㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 1억 5,660만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 307만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 공동주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 5층 |
| 연면적 | 558.29㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 286.6㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 194.8% |
| 건폐율 | 60% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 개봉동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-10 | 개봉동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 167.6㎡ / 연 235.6㎡ | 12억 6,500만원 | 755만원대지 기준 |
| 2026-09-19 | 개봉동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 106㎡ / 연 151.5㎡ | 5억 6,000만원 | 528만원대지 기준 |
| 2026-09-09 | 개봉동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1900년 | 329.9㎡ / 연 293.4㎡ | 27억 7,000만원 | 840만원대지 기준 |
| 2026-07-07 | 개봉동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 149㎡ / 연 222.8㎡ | 8억 6,800만원 | 583만원대지 기준 |
| 2026-06-10 | 개봉동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 189.4㎡ / 연 247.5㎡ | 6억 300만원 | 318만원대지 기준 |
| 2026-04-24 | 개봉동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년 | 136.2㎡ / 연 227.7㎡ | 6억 7,000만원 | 492만원대지 기준 |
| 2026-02-04 | 개봉동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 102㎡ / 연 179.1㎡ | 6억원 | 588만원대지 기준 |
| 2026-01-02 | 개봉동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1996년 | 109㎡ / 연 238.7㎡ | 6억 4,200만원 | 589만원대지 기준 |
| 2025-09-26 | 개봉동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년직거래 | 109㎡ / 연 174.7㎡ | 3억 8,000만원 | 349만원대지 기준 |
| 2025-09-21 | 개봉동 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1974년 | 106㎡ / 연 58.4㎡ | 3억원 | 283만원대지 기준 |
| 2025-06-11 | 개봉동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1981년직거래 | 166.1㎡ / 연 185.8㎡ | 5억 5,000만원 | 331만원대지 기준 |
| 2025-05-26 | 개봉동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년직거래 | 182㎡ / 연 246.7㎡ | 12억 7,265만원 | 699만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 6,100만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 307만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 500만원 ~ 1억 2,800만원
- 땅값 6,800만원 = 공시지가 × 18.51㎡ × 1.20배
- 건물값 4,800만원 = 새로 지으면 5,500만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(개봉동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 15.6% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 근린시설 29.7㎡개봉동 | 2억 600만원 | 3,212만원 | 15.6% | 12회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 구로구 개봉동 기타주거용건물 온비드 공매(서울특별시 구로구 개봉동 338-19 외 1필지 제2층 제202호). 최저입찰가 1억 5,660만원으로 감정가 2억 6,100만원의 60%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 9일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.