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고양지원 2026타경61055 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 중산동 1651 산들마을 203동 3층302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5억 7,000만원

2억 7,930만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-1)

실거래보다 38% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	5억 7,000만원
최저입찰가	2억 7,930만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 2억 9,900만원 · 최저가는 공시가격의 93%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-1)
전용면적	160.00㎡
토지면적	66.41㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	2억 7,930만원	2회
10월 7일	3억 9,900만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

산들마을2(대림) 실거래 전체

실거래보다 38% 저렴참고용

A등급· 65점

비교 대상: 산들마을2(대림) (중산동 1651) · 약 59평 · 전용 159㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 7,930만원
기준 시세	4억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	62.1%
시세와 차이	1억 7,070만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 65점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +45 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-05-04160.00㎡ · 18층	160.00㎡	18	4억 5,000만원
2025-05-13160.00㎡ · 203동 · 20층	160.00㎡ · 203동	20	5억 9,500만원
2024-09-06160.00㎡ · 203동 · 20층	160.00㎡ · 203동	20	5억 8,600만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 2,300만원 ~ 4억 7,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.0% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 55.3㎡중산동	2억 4,700만원	1억 5,018만원	60.8%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라중산동	3억 4,800만원	1억 7,510만원	50.3%	3회	-
2026-10-27	아파트 59.8㎡중산동	2억 6,800만원	2억 2,839만원	85.2%	1회	-
2026-10-15	다세대 45.2㎡중산동	2억 100만원	1억 556만원	52.5%	2회	-
2026-10-15	아파트 135.0㎡중산동	4억 1,000만원	2억 7,089만원	66.1%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 중산동 아파트 160.0㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61055 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,930만원으로 감정가 5억 7,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 5,000만원보다 38% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)