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인천지방법원 2025타경1628 · 물건 1

인천광역시 남동구 서창동 639 서창 베니엔 312동 1층101호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,200만원

2억 6,040만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 16일 (D-6)

실거래보다 36% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 7,200만원
최저입찰가	2억 6,040만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 16일 (D-6)
전용면적	84.92㎡
토지면적	73.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2억 6,040만원	1회
10월 7일	3억 7,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

엘에이치청아안 실거래 전체

실거래보다 36% 저렴신뢰도 보통

A등급· 73점

비교 대상: 엘에이치청아안 (서창동 639) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 6,040만원
기준 시세	4억 500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	64.3%
시세와 차이	1억 4,460만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 4건

추천 점수 73점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +43 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0484.92㎡ · 8층	84.92㎡	8	4억 2,250만원
2026-08-2084.70㎡ · 11층	84.70㎡	11	4억원
2026-05-0284.92㎡ · 304동 · 6층	84.92㎡ · 304동	6	4억 500만원
2026-02-1984.92㎡ · 304동 · 15층	84.92㎡ · 304동	15	4억 500만원
2025-09-2384.92㎡ · 304동 · 1층	84.92㎡ · 304동	1	3억 8,000만원
2025-08-0484.92㎡ · 308동 · 11층	84.92㎡ · 308동	11	4억원
2025-04-1284.92㎡ · 309동 · 10층	84.92㎡ · 309동	10	4억 500만원
2024-12-0984.70㎡ · 308동 · 14층	84.70㎡ · 308동	14	4억 800만원
2024-12-0384.92㎡ · 311동 · 2층	84.92㎡ · 311동	2	3억 7,950만원
2024-06-0784.92㎡ · 310동 · 6층	84.92㎡ · 310동	6	4억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 9,300만원 ~ 4억 1,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 500만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서창동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

인천광역시 남동구 서창동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1628 · 물건 1). 최저입찰가 2억 6,040만원으로 감정가 3억 7,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 500만원보다 36% 낮다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)