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남양주지원 2025타경72550 · 물건 1

경기도 남양주시 평내동 562 평내마을주공아파트 1105동 17층 1704호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 2,400만원

5,445만원

감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 10일 (오늘)

실거래보다 82% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 5회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	3억 2,400만원
최저입찰가	5,445만원
감정가 대비	17%
공시가격	2026년 1억 8,400만원 · 최저가는 공시가격의 30%
유찰	5회
매각기일	11월 10일 (오늘)
전용면적	59.53㎡
토지면적	43.55㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5,445만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

평내마을주공 실거래 전체

실거래보다 82% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 평내마을주공 (평내동 562) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5,445만원
기준 시세	2억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	18.5%
시세와 차이	2억 4,055만원
비교 거래 수	최근 3개월 17건 · 6개월 46건 · 1년 77건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2759.53㎡ · 12층	59.53㎡	12	3억 1,500만원
2026-10-2659.53㎡ · 15층	59.53㎡	15	2억 8,800만원
2026-10-1459.53㎡ · 14층	59.53㎡	14	2억 9,000만원
2026-10-1359.53㎡ · 18층	59.53㎡	18	3억원
2026-10-1159.53㎡ · 20층	59.53㎡	20	3억 6,000만원
2026-10-1059.53㎡ · 6층	59.53㎡	6	3억원
2026-09-2359.53㎡ · 1107동 · 20층	59.53㎡ · 1107동	20	2억 9,500만원
2026-09-1859.53㎡ · 12층	59.53㎡	12	3억원
2026-09-1559.53㎡ · 20층	59.53㎡	20	3억 6,400만원
2026-09-1459.53㎡ · 1107동 · 13층	59.53㎡ · 1107동	13	3억 2,000만원
2026-09-1059.53㎡ · 18층	59.53㎡	18	3억 1,000만원
2026-09-0559.53㎡ · 15층	59.53㎡	15	3억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 6,700만원 ~ 3억 1,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,300만원 (77건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(평내동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 91.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 59.9㎡평내동	3억원	2억 7,314만원	91.0%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 평내동 아파트 59.5㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72550 · 물건 1). 최저입찰가 5,445만원으로 감정가 3억 2,400만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 9,500만원보다 82% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)