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여주지원 2025타경31277 · 물건 1

경기도 이천시 증포동 486 이천센트럴푸르지오 106동 4층403호

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최저입찰가 · 감정가 4억 6,000만원

4억 6,000만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 31% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	4억 6,000만원
최저입찰가	4억 6,000만원
감정가 대비	100%
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	74.68㎡
토지면적	100.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	4억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

이천센트럴푸르지오 실거래 전체

실거래보다 31% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 이천센트럴푸르지오 (증포동 486) · 약 28평 · 전용 74㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4억 6,000만원
기준 시세	3억 5,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	131.4%
시세와 차이	1억 1,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 13건 · 1년 18건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2874.68㎡ · 10층	74.68㎡	10	3억 3,700만원
2026-10-1474.54㎡ · 11층	74.54㎡	11	3억 5,500만원
2026-09-2074.54㎡ · 6층	74.54㎡	6	3억 4,000만원
2026-09-1174.54㎡ · 18층	74.54㎡	18	3억 5,500만원
2026-08-3074.54㎡ · 4층	74.54㎡	4	3억 3,000만원
2026-08-2774.54㎡ · 104동 · 11층	74.54㎡ · 104동	11	3억 4,000만원
2026-08-1474.54㎡ · 101동 · 11층	74.54㎡ · 101동	11	3억 3,000만원
2026-07-1974.54㎡ · 18층	74.54㎡	18	3억 5,000만원
2026-07-1774.54㎡ · 5층	74.54㎡	5	3억 1,400만원
2026-07-1374.54㎡ · 101동 · 13층	74.54㎡ · 101동	13	3억 6,000만원
2026-07-0174.54㎡ · 102동 · 14층	74.54㎡ · 102동	14	3억 5,200만원
2026-06-2674.54㎡ · 103동 · 10층	74.54㎡ · 103동	10	3억 5,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,600만원 ~ 3억 7,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,200만원 (18건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(증포동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 49.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설증포동	37억 5,327만원	18억 5,910만원	49.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 이천시 증포동 아파트 74.7㎡ 법원 경매(여주지원 2025타경31277 · 물건 1). 최저입찰가 4억 6,000만원으로 감정가 4억 6,000만원의 100%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 5,000만원보다 31% 높다(참고용). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)