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고양지원 2026타경887 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층113호

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최저입찰가 · 감정가 15억 7,000만원

5억 3,851만원

감정가 대비 34% · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

핵심 정보

감정가	15억 7,000만원
최저입찰가	5억 3,851만원
감정가 대비	34%
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	53.28㎡
토지면적	16.83㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	5억 3,851만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

토지·건물 정보

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 515만원 (2026년)
용도지역	일반상업지역
지역·지구	과밀억제권역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 택지개발지구, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

건물명	삼송2차 원흥역 동원로얄듀크비스타
주용도	공동주택
사용승인	2020년
규모	지상 36층
연면적	15,512.06㎡ (건물 전체)

출처: 건축물대장 (건축HUB)

가격 계산해보기

견줄 시세: 감정가 15억 7,000만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 515만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

2억 200만원 ~ 2억 4,700만원

땅값 1억 400만원 = 공시지가 × 16.83㎡ × 1.20배
건물값 1억 2,000만원 = 새로 지으면 1억 3,900만원 × 잔가율 87%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
범위 ±10%

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(원흥동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 24.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-20	근린시설 79.4㎡원흥동	5억 8,200만원	8,752만원	15.0%	6회	-
2026-10-20	근린시설 87.7㎡원흥동	6억 4,300만원	1억 1,150만원	17.3%	6회	-
2026-10-20	근린시설 38.9㎡원흥동	1억 8,200만원	6,877만원	37.8%	3회	-
2026-10-20	근린시설 38.9㎡원흥동	1억 8,200만원	6,877만원	37.8%	3회	-
2026-10-20	근린시설 84.8㎡원흥동	6억 2,200만원	9,550만원	15.4%	6회	-
2026-10-20	근린시설 37.8㎡원흥동	1억 7,700만원	6,688만원	37.8%	3회	-
2026-10-20	근린시설 115.9㎡원흥동	8억 4,900만원	1억 2,751만원	15.0%	6회	-
2026-10-20	근린시설 47.8㎡원흥동	3억 5,000만원	8,110만원	23.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 원흥동 근린시설 53.3㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경887 · 물건 1). 최저입찰가 5억 3,851만원으로 감정가 15억 7,000만원의 34%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)