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서울남부지방법원 2026타경3478 · 물건 1

서울특별시 구로구 오류동 59-46 예일아트빌 제5층 제504호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,000만원

1억 7,600만원

감정가 대비 80% · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세보다 10% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 2,000만원
최저입찰가	1억 7,600만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 1억 2,600만원 · 최저가는 공시가격의 140%
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.81㎡
대지지분	11.86㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 7,600만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세보다 10% 저렴참고용

D등급· 32점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 29㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	1억 7,600만원
기준 시세	1억 9,526만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	90.1%
시세와 차이	1,926만원
비교 거래 수	최근 1년 10건
대지지분	11.86㎡

추천 점수 32점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +12 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,100만원 ~ 2억 1,000만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 1억 9,526만원 (10건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(오류동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 49.1㎡오류동	3억 1,700만원	2억 1,703만원	68.5%	5회	-
2026-11-05	다세대 47.9㎡오류동	2억 9,500만원	2억 2,796만원	77.3%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 14.1㎡오류동	7,600만원	4,725만원	62.2%	3회	-
2026-10-30	다세대 14.1㎡오류동	7,500만원	5,063만원	67.5%	2회	-
2026-10-30	다세대 36.2㎡오류동	2억 6,400만원	2억 500만원	77.7%	2회	-
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 19.8㎡오류동	1억 2,400만원	6,189만원	49.9%	4회	-
2026-10-20	상가,오피스텔,근린시설오류동	92억 3,598만원	58억 5,089만원	63.3%	3회	-
2026-10-16	아파트 30.0㎡오류동	2억 5,800만원	1억 2,737만원	49.4%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 구로구 오류동 다세대 29.8㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3478 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,600만원으로 감정가 2억 2,000만원의 80%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 1억 9,526만원보다 10% 낮다(참고용). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)