서울특별시 구로구 온수동 다세대주택 온비드 공매(서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제2층 제203호). 최저매각가격 2억 1,980만원으로 감정가 3억 1,400만원의 70%이다. 입찰 마감은 2026-11-18이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 7,311만원보다 20% 낮다(신뢰도 보통). (2026-11-09 기준 · 출처: 온비드·국토교통부 실거래가)
최저매각가격 · 감정가 3억 1,400만원
2억 1,980만원
감정가 대비 70% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-6)
동네 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통
핵심 정보
| 감정가 | 3억 1,400만원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2억 1,980만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 18일 (D-6) |
| 전용면적 | - |
| 대지지분 | 35.22㎡ |
| 건물면적 | 44.05㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저매각가격 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2억 1,980만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저매각가격이 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세보다 20% 저렴신뢰도 보통
B등급· 53점비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 44㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통
| 최저매각가격 | 2억 1,980만원 |
|---|---|
| 기준 실거래가 | 2억 7,311만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가 | 80.5% |
| 기준 실거래가와 차이 | 5,331만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 18건 |
| 대지지분 | 35.22㎡ |
추천 점수 53점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +23 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저매각가격 ÷ 기준 실거래가. 11월 12일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 5,300만원 ~ 2억 9,400만원
- 출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 7,311만원 (18건)
- 범위 ±8% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(온수동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 70.1% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 다세대 36.2㎡온수동 | 2억 3,900만원 | 1억 5,800만원 | 66.1% | 3회 | - |
| 2026-11-04 | 연립주택,다세대,빌라 30.0㎡온수동 | 2억 400만원 | 1억 3,088만원 | 64.2% | 3회 | - |
| 2026-10-16 | 다세대 39.9㎡온수동 | 2억 8,900만원 | 2억 3,138만원 | 80.1% | 1회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 실거래가 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 기준 실거래가. 출처: 법원경매정보.
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 9일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.