법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2026타경101203 · 물건 1

서울특별시 강남구 자곡동 596 강남더샵라르고 7층724호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,500만원

1억 3,200만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 21% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 6,500만원
최저입찰가	1억 3,200만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	23.28㎡
토지면적	11.35㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 3,200만원	1회
10월 7일	1억 6,500만원	0회
10월 7일	1억 6,500만원	0회

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실거래 비교

강남 더샵라르고 실거래 전체

실거래보다 21% 저렴참고용

C등급· 45점

비교 대상: 강남 더샵라르고 (자곡동 596) · 전용 23㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 3,200만원
기준 시세	1억 6,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	79.0%
시세와 차이	3,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +25 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-1723.98㎡ · 4층	23.98㎡	4	1억 6,700만원
2025-04-1423.28㎡ · 2층	23.28㎡	2	1억 8,000만원
2024-12-2323.28㎡ · 9층	23.28㎡	9	1억 6,800만원
2024-08-2123.98㎡ · 10층	23.98㎡	10	1억 7,700만원
2024-06-1423.28㎡ · 6층	23.28㎡	6	1억 6,000만원
2024-03-0223.28㎡ · 6층	23.28㎡	6	1억 5,600만원
2024-02-0323.98㎡ · 7층	23.98㎡	7	1억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,700만원 ~ 1억 7,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,700만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(자곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.6% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-22	오피스텔 22.4㎡자곡동	1억 6,100만원	1억 1,579만원	71.9%	11회	-
2026-10-22	아파트 84.9㎡자곡동	17억 3,000만원	17억 8,800만원	103.4%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 자곡동 오피스텔 23.3㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2026타경101203 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,200만원으로 감정가 1억 6,500만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 6,700만원보다 21% 낮다(참고용). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)