최저입찰가 · 감정가 8억 3,599만원
8억 3,599만원
감정가 대비 100% · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 3,599만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 8억 3,599만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 매각기일 | 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 357.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 14일 | 8억 3,599만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 25만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 준보전산지, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 자연보전권역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 350.91㎡ |
| 대지면적 | 357㎡ |
| 용적률 | 98.3% |
| 건폐율 | 34.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 월송동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 월송동 3** | 상업·업무용 · 숙박 · 계획관리 · 일반 · 2000년 | 759㎡ | 9억 5,714만원 | 126만원대지 기준 |
| 2025-12-02 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년 | 60.8㎡ | 1억 4,000만원 | 230만원전용 기준 |
| 2025-11-07 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 60.8㎡ | 2,300만원 | 38만원전용 기준 |
| 2025-08-25 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 60.8㎡ | 2,500만원 | 41만원전용 기준 |
| 2025-06-17 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 60.8㎡ | 2,150만원 | 35만원전용 기준 |
| 2025-06-17 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 60.8㎡ | 1,770만원 | 29만원전용 기준 |
| 2025-06-17 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년 | 60.8㎡ | 1,970만원 | 32만원전용 기준 |
| 2025-06-17 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년 | 60.8㎡ | 1,710만원 | 28만원전용 기준 |
| 2025-06-17 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 60.8㎡ | 1,900만원 | 31만원전용 기준 |
| 2025-06-17 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 60.8㎡ | 1,790만원 | 29만원전용 기준 |
| 2025-06-17 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 60.8㎡ | 1,900만원 | 31만원전용 기준 |
| 2025-06-17 | 월송동 316 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 계획관리 · 집합 · 1층 · 2022년직거래 | 60.8㎡ | 2,140만원 | 35만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8억 3,599만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 25만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8억 6,400만원 ~ 10억 5,600만원
- 땅값 1억 700만원 = 공시지가 × 357㎡ × 1.20배
- 건물값 8억 5,300만원 = 새로 지으면 9억 1,500만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(월송동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 23.5% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 전답월송동 | 3억 8,793만원 | 9,110만원 | 23.5% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 여주시 월송동 근린시설 법원 경매(여주지원 2025타경30933 · 물건 1). 최저입찰가 8억 3,599만원으로 감정가 8억 3,599만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 28일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책