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인천지방법원 2025타경508474 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동 19-5 송도푸르지오하버뷰 106동 2층203호

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최저입찰가 · 감정가 14억 8,600만원

10억 4,020만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

실거래보다 29% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	14억 8,600만원
최저입찰가	10억 4,020만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 8억 7,000만원 · 최저가는 공시가격의 120%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-8)
전용면적	162.31㎡
토지면적	67.81㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	10억 4,020만원	1회
10월 7일	14억 8,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송도푸르지오하버뷰 실거래 전체

실거래보다 29% 저렴신뢰도 높음

A등급· 75점

비교 대상: 송도푸르지오하버뷰 (송도동 19-5) · 약 60평 · 전용 162㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	10억 4,020만원
기준 시세	14억 6,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.2%
시세와 차이	4억 1,980만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 4건 · 1년 7건

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-15162.31㎡ · 14층	162.31㎡	14	13억 3,000만원
2026-08-18162.31㎡ · 23층	162.31㎡	23	13억 8,000만원
2026-08-12162.31㎡ · 35층	162.31㎡	35	15억 4,000만원
2026-06-02162.31㎡ · 37층	162.31㎡	37	16억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-06-02162.31㎡ · 106동 · 37층	162.31㎡ · 106동	37	16억 7,000만원
2026-03-28162.31㎡ · 106동 · 11층	162.31㎡ · 106동	11	13억 9,000만원
2026-03-10162.31㎡ · 106동 · 31층	162.31㎡ · 106동	31	15억 3,000만원
2026-03-03162.31㎡ · 8층	162.31㎡	8	11억 9,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-03162.31㎡ · 105동 · 8층	162.31㎡ · 105동	8	11억 9,000만원
2025-03-26162.31㎡ · 105동 · 27층	162.31㎡ · 105동	27	12억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-03-26162.31㎡ · 105동 · 27층	162.31㎡ · 105동	27	12억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-01-30162.31㎡ · 106동 · 12층	162.31㎡ · 106동	12	15억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

12억 7,000만원 ~ 15억 1,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 13억 9,000만원 (7건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 108.4㎡송도동	4억 7,200만원	2억 7,046만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.9㎡송도동	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	1회	-
2026-11-02	아파트 125.9㎡송도동	11억 2,600만원	8억 8,476만원	78.6%	1회	-
2026-11-02	오피스텔 84.0㎡송도동	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 46.3㎡송도동	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	4회	-
2026-10-29	아파트 123.4㎡송도동	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	오피스텔 84.2㎡송도동	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	1회	-
2026-10-27	오피스텔 88.0㎡송도동	4억원	2억 3,100만원	57.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 송도동 아파트 162.3㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경508474 · 물건 1). 최저입찰가 10억 4,020만원으로 감정가 14억 8,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 14억 6,000만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)