법원 경매아파트원룸형(소형)서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경512752 · 물건 1

인천광역시 남동구 구월동 1132-11 주상복합빌딩중앙헤리티지 8층807호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 6,300만원

6,300만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 34% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	6,300만원
최저입찰가	6,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3,190만원 · 최저가는 공시가격의 197%
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	14.32㎡
토지면적	8.54㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	6,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

중앙헤리티지 실거래 전체

실거래보다 34% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 중앙헤리티지 (구월동 1132-11) · 약 6평 · 전용 14㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	6,300만원
기준 시세	4,700만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	134.0%
시세와 차이	1,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1314.32㎡ · 중앙헤리티지 · 15층	14.32㎡ · 중앙헤리티지	15	4,700만원
2026-07-1614.12㎡ · 중앙헤리티지 · 8층	14.12㎡ · 중앙헤리티지	8	4,700만원
2026-04-2814.12㎡ · 중앙헤리티지 · 5층	14.12㎡ · 중앙헤리티지	5	4,800만원
2025-01-0914.12㎡ · 중앙헤리티지 · 12층	14.12㎡ · 중앙헤리티지	12	4,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4,600만원 ~ 4,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4,700만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.2% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 40.0㎡구월동	1억 1,500만원	6,228만원	54.2%	2회	-
2026-11-02	상가,오피스텔,근린시설 73.7㎡구월동	2억 3,200만원	1억 6,349만원	70.5%	1회	-
2026-10-16	다세대 35.7㎡구월동	7,900만원	4,269만원	54.0%	2회	-
2026-10-16	연립주택 56.5㎡구월동	2억 2,700만원	1억 4,512만원	63.9%	2회	-
2026-10-16	오피스텔 57.6㎡구월동	1억 7,200만원	1억 2,220만원	71.0%	1회	-
2026-10-16	오피스텔 58.1㎡구월동	2억 1,100만원	1억 3,321만원	63.1%	2회	-
2026-10-15	다세대 47.4㎡구월동	1억 1,500만원	85만원	0.7%	14회	-
2026-10-14	다세대 37.6㎡구월동	7,400만원	4,160만원	56.2%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 구월동 아파트 14.3㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512752 · 물건 1). 최저입찰가 6,300만원으로 감정가 6,300만원의 100%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4,700만원보다 34% 높다(참고용). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)