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수원지방법원 2025타경56004 · 물건 1

경기도 화성시 송동 694 동탄린스트라우스더레이크 102동 5층504호

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지난 회차 공고입니다. 지금 입찰할 수 있는 회차의 조건(최저가·기일)은 다를 수 있습니다.

최저입찰가 · 감정가 15억 5,000만원

10억 8,500만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

실거래보다 32% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	15억 5,000만원
최저입찰가	10억 8,500만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-8)
전용면적	116.28㎡
토지면적	45.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	10억 8,500만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동탄린스트라우스더레이크 실거래 전체

실거래보다 32% 저렴신뢰도 높음

A등급· 79점

비교 대상: 동탄린스트라우스더레이크 (송동 694) · 약 43평 · 전용 116㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	10억 8,500만원
기준 시세	16억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	67.8%
시세와 차이	5억 1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 15건 · 1년 24건

추천 점수 79점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-30116.28㎡ · 35층	116.28㎡	35	16억원
2026-06-29116.28㎡ · 103동 · 11층	116.28㎡ · 103동	11	18억 5,000만원
2026-06-28116.28㎡ · 106동 · 23층	116.28㎡ · 106동	23	15억 5,000만원
2026-06-24116.28㎡ · 102동 · 12층	116.28㎡ · 102동	12	18억 9,000만원
2026-06-22116.28㎡ · 18층	116.28㎡	18	19억 7,000만원
2026-06-20116.28㎡ · 19층	116.28㎡	19	19억 9,000만원
2026-06-16116.28㎡ · 9층	116.28㎡	9	16억원
2026-06-10116.28㎡ · 101동 · 25층	116.28㎡ · 101동	25	16억원
2026-06-06116.28㎡ · 102동 · 33층	116.28㎡ · 102동	33	18억원
2026-06-03116.28㎡ · 101동 · 2층	116.28㎡ · 101동	2	13억 2,000만원
2026-06-02116.28㎡ · 101동 · 35층	116.28㎡ · 101동	35	15억원
2026-06-02116.28㎡ · 24층	116.28㎡	24	14억 2,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 37.8% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-23	상가,오피스텔,근린시설 36.8㎡송동	11억 5,000만원	2억 110만원	17.5%	5회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 30.5㎡송동	2억 5,700만원	1억 4,950만원	58.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 송동 아파트 116.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56004 · 물건 1). 최저입찰가 10억 8,500만원으로 감정가 15억 5,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 16억원보다 32% 낮다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)