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수원지방법원 2025타경57539 · 물건 1

경기도 화성시 봉담읍 상리 622-1 호수마을동문굿모닝힐아파트 104동 15층1501호

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최저입찰가 · 감정가 4억 800만원

4억 800만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-8)

실거래보다 1% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 800만원
최저입찰가	4억 800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2025년 2억 5,900만원 · 최저가는 공시가격의 158%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-8)
전용면적	84.96㎡
토지면적	51.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	4억 800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

호수마을동문굿모닝힐 실거래 전체

실거래보다 1% 저렴신뢰도 높음

C등급· 41점

비교 대상: 호수마을동문굿모닝힐 (봉담읍 상리 622-1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 800만원
기준 시세	4억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	99.5%
시세와 차이	200만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 9건 · 1년 13건

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +1 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1484.96㎡ · 18층	84.96㎡	18	4억 1,000만원
2026-10-0984.96㎡ · 10층	84.96㎡	10	4억 3,300만원
2026-09-0584.96㎡ · 101동 · 2층	84.96㎡ · 101동	2	3억 8,000만원
2026-09-0184.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	4억 1,500만원
2026-08-0684.96㎡ · 106동 · 4층	84.96㎡ · 106동	4	4억 800만원
2026-07-1184.96㎡ · 103동 · 16층	84.96㎡ · 103동	16	3억 8,500만원
2026-07-1184.96㎡ · 7층	84.96㎡	7	4억 1,300만원
2026-06-1984.96㎡ · 106동 · 12층	84.96㎡ · 106동	12	3억 8,500만원
2026-06-0184.98㎡ · 7층	84.98㎡	7	4억 4,800만원
2025-12-2784.96㎡ · 102동 · 17층	84.96㎡ · 102동	17	4억 3,500만원
2025-12-0984.98㎡ · 106동 · 18층	84.98㎡ · 106동	18	4억 4,500만원
2025-12-0984.96㎡ · 101동 · 1층	84.96㎡ · 101동	1	4억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 9,400만원 ~ 4억 3,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 1,300만원 (13건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 화성시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57539 · 물건 1). 최저입찰가 4억 800만원으로 감정가 4억 800만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 1,000만원보다 1% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)