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의정부지방법원 2026타경263 · 물건 1

경기도 양주시 회정동 911 이편한세상덕정역더스카이 104동 36층3601호

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최저입찰가 · 감정가 3억 2,000만원

2억 2,400만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 29% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 2,000만원
최저입찰가	2억 2,400만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	59.90㎡
토지면적	18.76㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	2억 2,400만원	1회
10월 7일	3억 2,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

e편한세상덕정역더스카이 실거래 전체

실거래보다 29% 저렴신뢰도 높음

A등급· 75점

비교 대상: e편한세상덕정역더스카이 (회정동 911) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 2,400만원
기준 시세	3억 1,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	70.6%
시세와 차이	9,350만원
비교 거래 수	최근 3개월 7건 · 6개월 7건 · 1년 11건

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0359.90㎡ · 27층	59.90㎡	27	3억 2,250만원
2026-10-1959.90㎡ · 23층	59.90㎡	23	3억 1,750만원
2026-09-2059.90㎡ · 22층	59.90㎡	22	3억 2,000만원
2026-09-1459.90㎡ · 31층	59.90㎡	31	3억 2,000만원
2026-09-1059.90㎡ · 7층	59.90㎡	7	2억 9,900만원
2026-08-2759.90㎡ · 103동 · 24층	59.90㎡ · 103동	24	2억 9,200만원
2026-08-2559.90㎡ · 38층	59.90㎡	38	3억원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-0959.90㎡ · 103동 · 38층	59.90㎡ · 103동	38	3억원
2026-06-0959.90㎡ · 105동 · 1층	59.90㎡ · 105동	1	2억 8,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-1659.90㎡ · 101동 · 21층	59.90㎡ · 101동	21	3억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-3059.90㎡ · 104동 · 1층	59.90㎡ · 104동	1	2억 7,100만원
2026-02-1259.90㎡ · 102동 · 25층	59.90㎡ · 102동	25	3억 1,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,900만원 ~ 3억 2,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 1,200만원 (11건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(회정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 34.4% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 56.8㎡회정동	1억 500만원	3,611만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 회정동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경263 · 물건 1). 최저입찰가 2억 2,400만원으로 감정가 3억 2,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 1,750만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)