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서울서부지방법원 2025타경51741 · 물건 1

서울특별시 은평구 대조동 197-3 12층1220호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 7,500만원

4,588만원

감정가 대비 26% · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 75% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 7,500만원
최저입찰가	4,588만원
감정가 대비	26%
공시가격	2026년 1억 1,000만원 · 최저가는 공시가격의 42%
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	14.03㎡
토지면적	8.18㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	4,588만원	6회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

메트하임 실거래 전체

실거래보다 75% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 메트하임 (대조동 197-3) · 약 6평 · 전용 14㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4,588만원
기준 시세	1억 7,977만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	25.5%
시세와 차이	1억 3,390만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-06-2614.03㎡ · 12층	14.03㎡	12	1억 7,754만원
2026-04-2514.03㎡ · 10층	14.03㎡	10	1억 8,200만원
2025-09-1014.03㎡ · 11층	14.03㎡	11	1억 8,200만원
2024-12-2114.03㎡ · 13층	14.03㎡	13	1억 7,500만원
2024-08-1714.03㎡ · 9층	14.03㎡	9	1억 6,200만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,900만원 ~ 1억 9,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,977만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(대조동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 53.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 74.2㎡대조동	4억 3,800만원	2억 3,600만원	53.9%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 은평구 대조동 아파트 14.0㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51741 · 물건 1). 최저입찰가 4,588만원으로 감정가 1억 7,500만원의 26%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 7,977만원보다 75% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)