법원 경매단독주택서울·경기·인천 전문

여주지원 2025타경31788 · 물건 1

경기도 이천시 사음동 482-77 / 경기도 이천시 사음동 482-77 1동 / 경기도 이천시 사음동 482-8

최저입찰가 · 감정가 3억 9,126만원

2억 7,389만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 28일 (결과 확인 중)

권리 관련 경고 1건

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

확인일	최저가	유찰
10월 14일	2억 7,389만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 9일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 30만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	수질보전특별대책지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2025-08-13	사음동 4**	단독·다가구 · 단독 · 2002년	257㎡ / 연 82.4㎡	1억 1,250만원	44만원대지 기준
2025-02-20	사음동 6**	단독·다가구 · 단독 · 2016년직거래	632㎡ / 연 321㎡	4억원	63만원대지 기준
2025-02-17	사음동 2**	단독·다가구 · 다가구 · 2018년	539㎡ / 연 519.8㎡	12억 1,000만원	224만원대지 기준
2025-01-24	사음동 3**	단독·다가구 · 단독 · 1994년직거래	620㎡ / 연 219㎡	2억 2,500만원	36만원대지 기준
2024-07-10	사음동 1**	단독·다가구 · 단독 · 2001년	731㎡ / 연 203㎡	4억 5,000만원	62만원대지 기준
2024-06-22	사음동 1**	단독·다가구 · 단독 · 1900년직거래	158㎡ / 연 59.7㎡	8,000만원	51만원대지 기준
2024-05-03	사음동 1**	단독·다가구 · 단독 · 2001년해제	731㎡ / 연 203㎡	4억 5,000만원	62만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 3억 9,126만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 30만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

3억 1,700만원 ~ 3억 8,800만원

💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(사음동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 이천시 사음동 단독주택 법원 경매(여주지원 2025타경31788 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,389만원으로 감정가 3억 9,126만원의 70%이다. (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)