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안양지원 2025타경101401 · 물건 1

경기도 안양시 만안구 석수동 297-1 동신벨로스 11층1104호

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최저입찰가 · 감정가 5억 1,800만원

5억 1,800만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 12% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	5억 1,800만원
최저입찰가	5억 1,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 8,700만원 · 최저가는 공시가격의 180%
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	82.30㎡
토지면적	34.14㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5억 1,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동산벨로스 실거래 전체

실거래보다 12% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 동산벨로스 (석수동 297-1) · 약 31평 · 전용 82㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5억 1,800만원
기준 시세	4억 6,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	112.0%
시세와 차이	5,550만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2882.30㎡ · 3층	82.30㎡	3	4억 6,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-07-2882.30㎡ · 1동 · 3층	82.30㎡ · 1동	3	4억 6,500만원
2026-06-2182.30㎡ · 12층	82.30㎡	12	4억 6,000만원
2025-05-2782.30㎡ · 11층	82.30㎡	11	4억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 3,500만원 ~ 4억 9,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 6,250만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(석수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 79.9% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 57.9㎡석수동	3억 3,000만원	2억 5,111만원	76.1%	2회	-
2026-10-13	아파트 121.0㎡석수동	7억 5,700만원	6억 3,388만원	83.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안양시 석수동 아파트 82.3㎡ 법원 경매(안양지원 2025타경101401 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,800만원으로 감정가 5억 1,800만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 6,250만원보다 12% 높다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)