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고양지원 2025타경65205 · 물건 1

경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 307동 16층1602호

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최저입찰가 · 감정가 4억 3,300만원

3억 310만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-7)

실거래보다 22% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유치권유치권 신고가 있습니다. 낙찰 후 인도나 추가 비용 부담이 생길 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	4억 3,300만원
최저입찰가	3억 310만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 3,300만원 · 최저가는 공시가격의 130%
유찰	1회
매각기일	11월 17일 (D-7)
전용면적	117.68㎡
토지면적	85.06㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	3억 310만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

가좌마을3단지청원벽산블루밍 실거래 전체

실거래보다 22% 저렴신뢰도 높음

C등급· 47점

비교 대상: 가좌마을3단지청원벽산블루밍 (가좌동 1088) · 약 43평 · 전용 117㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 310만원
기준 시세	3억 9,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	77.7%
시세와 차이	8,690만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 6건

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +27 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-29117.68㎡ · 12층	117.68㎡	12	3억 8,000만원
2026-10-02117.68㎡ · 4층	117.68㎡	4	3억 9,000만원
2026-07-13117.68㎡ · 307동 · 13층	117.68㎡ · 307동	13	4억 1,500만원
2026-02-25117.68㎡ · 307동 · 15층	117.68㎡ · 307동	15	3억 9,500만원
2026-01-02117.68㎡ · 307동 · 15층	117.68㎡ · 307동	15	3억 9,800만원
2025-11-27117.68㎡ · 15층	117.68㎡	15	3억 9,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-27117.68㎡ · 15층	117.68㎡	15	3억 9,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-11-17117.68㎡ · 306동 · 15층	117.68㎡ · 306동	15	3억 8,000만원
2025-09-12117.68㎡ · 307동 · 4층	117.68㎡ · 307동	4	3억 9,000만원
2025-06-25117.68㎡ · 306동 · 13층	117.68㎡ · 306동	13	3억 8,700만원
2025-06-16117.68㎡ · 308동 · 4층	117.68㎡ · 308동	4	3억 8,500만원
2025-05-17117.68㎡ · 307동 · 17층	117.68㎡ · 307동	17	4억 3,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 8,100만원 ~ 4억 400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,250만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가좌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 72.2% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 161.0㎡가좌동	4억 7,200만원	3억 1,656만원	67.1%	2회	-
2026-10-27	아파트 161.2㎡가좌동	7억 1,200만원	4억 2,578만원	59.8%	2회	-
2026-10-21	아파트 117.7㎡가좌동	4억 200만원	3억 730만원	76.4%	1회	-
2026-10-20	아파트 153.4㎡가좌동	5억 6,300만원	4억 7,210만원	83.9%	1회	-
2026-10-14	아파트 60.0㎡가좌동	3억 8,700만원	2억 8,563만원	73.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 가좌동 아파트 117.7㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경65205 · 물건 1). 최저입찰가 3억 310만원으로 감정가 4억 3,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 9,000만원보다 22% 낮다(신뢰도 높음). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)