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수원지방법원 2026타경50850 · 물건 1

경기도 수원시 장안구 정자동 918 청솔마을에스케이.한화아파트 626동 3층303호

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최저입찰가 · 감정가 8억 2,400만원

8억 2,400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 20일 (D-10)

실거래보다 1% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8억 2,400만원
최저입찰가	8억 2,400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 7,600만원 · 최저가는 공시가격의 173%
유찰	0회
매각기일	11월 20일 (D-10)
전용면적	157.44㎡
토지면적	85.33㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	8억 2,400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

청솔마을SK한화 실거래 전체

실거래보다 1% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 청솔마을SK한화 (정자동 918) · 약 58평 · 전용 157㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8억 2,400만원
기준 시세	8억 2,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	100.5%
시세와 차이	400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-07-18157.44㎡ · 8층	157.44㎡	8	8억 6,500만원
2026-02-13157.44㎡ · 626동 · 2층	157.44㎡ · 626동	2	8억 2,000만원
2025-11-29157.44㎡ · 626동 · 9층	157.44㎡ · 626동	9	8억 2,000만원
2025-07-15157.44㎡ · 625동 · 12층	157.44㎡ · 625동	12	8억 4,000만원
2025-05-26157.44㎡ · 625동 · 23층	157.44㎡ · 625동	23	8억 3,000만원
2025-01-08157.44㎡ · 626동 · 13층	157.44㎡ · 626동	13	8억 5,000만원
2024-06-17157.44㎡ · 625동 · 7층	157.44㎡ · 625동	7	8억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 9,500만원 ~ 8억 4,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 2,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(정자동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 133.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-12	아파트 60.0㎡정자동	4억원	5억 3,270만원	133.2%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 정자동 아파트 157.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2026타경50850 · 물건 1). 최저입찰가 8억 2,400만원으로 감정가 8억 2,400만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8억 2,000만원보다 1% 높다(신뢰도 보통). (11월 9일 기준, 출처: 법원경매정보)