최저입찰가 · 감정가 4억 2,500만원
2억 7,200만원
감정가 대비 64% · 매각기일 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 3억 3,293만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 2,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 7,200만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 매각기일 | 10월 26일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 79.27㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 12일 | 2억 7,200만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 3,293만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 6건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 82%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 9일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 579만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 정비구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 주용도 | 판매시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1979년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 15,921.98㎡ (건물 전체) |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 용답동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-02 | 용답동 55-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2025년 | 30.4㎡ | 2억원 | 658만원전용 기준 |
| 2026-08-03 | 용답동 228-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1990년직거래 | 23.8㎡ | 4,800만원 | 202만원전용 기준 |
| 2026-08-03 | 용답동 228-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1990년직거래 | 23.8㎡ | 7,200만원 | 303만원전용 기준 |
| 2026-07-28 | 용답동 228-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1990년직거래지분 | 6.9㎡ | 1,330만원 | 192만원전용 기준 |
| 2026-06-11 | 용답동 7* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 일반 · 1983년 | 212.9㎡ | 43억원 | 2,020만원대지 기준 |
| 2026-05-20 | 용답동 5* | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1976년 | 105.8㎡ | 16억 9,000만원 | 1,597만원대지 기준 |
| 2026-04-30 | 용답동 234 | 상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합 · 1979년직거래 | 44.8㎡ | 1억 4,000만원 | 313만원전용 기준 |
| 2026-04-30 | 용답동 234 | 상업·업무용 · 판매 · 유통상업 · 집합 · 1979년직거래 | 44.8㎡ | 1억 4,000만원 | 313만원전용 기준 |
| 2026-04-02 | 용답동 228-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1990년직거래 | 16.1㎡ | 4,200만원 | 261만원전용 기준 |
| 2026-04-02 | 용답동 228-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1990년직거래 | 18.7㎡ | 5,150만원 | 275만원전용 기준 |
| 2026-04-02 | 용답동 228-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1990년직거래 | 23.8㎡ | 6,200만원 | 261만원전용 기준 |
| 2026-03-04 | 용답동 234 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 유통상업 · 집합 · 1979년 | 79.3㎡ | 2억 8,000만원 | 353만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 3,293만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 579만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1,900만원 ~ 2,300만원
- 땅값 0만원 = 공시지가 × 0㎡ × 1.20배
- 건물값 2,100만원 = 새로 지으면 2억 700만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(용답동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 61.9% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 상가 253.5㎡용답동 | 10억 5,000만원 | 6억 5,000만원 | 61.9% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 성동구 용답동 근린시설 79.3㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52108 · 물건 1). 최저입찰가 2억 7,200만원으로 감정가 4억 2,500만원의 64%이다. 2026-10-26 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 3억 3,293만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 26일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책