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인천지방법원 2025타경512351 · 물건 1

인천광역시 동구 송현동 6-26 송현주공아파트 101동 13층1303호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,500만원

1억 2,500만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 9% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,500만원
최저입찰가	1억 2,500만원
감정가 대비	100%
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	41.85㎡
토지면적	21.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	1억 2,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송현주공 실거래 전체

실거래보다 9% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 송현주공 (송현동 6-26) · 약 17평 · 전용 41㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 2,500만원
기준 시세	1억 1,450만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	109.2%
시세와 차이	1,050만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 5건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1841.85㎡ · 14층	41.85㎡	14	1억 750만원
2026-04-2541.85㎡ · 104동 · 14층	41.85㎡ · 104동	14	1억 2,500만원
2026-03-2141.85㎡ · 101동 · 10층	41.85㎡ · 101동	10	1억 2,400만원
2026-02-1941.85㎡ · 104동 · 6층	41.85㎡ · 104동	6	1억 1,000만원
2025-12-2041.85㎡ · 101동 · 12층	41.85㎡ · 101동	12	1억 1,450만원
2025-10-1141.85㎡ · 104동 · 3층	41.85㎡ · 104동	3	1억 1,800만원
2025-04-1241.85㎡ · 104동 · 10층	41.85㎡ · 104동	10	1억 2,000만원
2025-03-2141.85㎡ · 101동 · 4층	41.85㎡ · 101동	4	1억 2,000만원
2025-02-1841.85㎡ · 101동 · 9층	41.85㎡ · 101동	9	1억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-02-0841.85㎡ · 104동 · 11층	41.85㎡ · 104동	11	1억 2,800만원
2025-01-0341.85㎡ · 104동 · 8층	41.85㎡ · 104동	8	1억 2,800만원
2024-10-1941.85㎡ · 101동 · 5층	41.85㎡ · 101동	5	1억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,000만원 ~ 1억 1,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,450만원 (5건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 82.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-14	아파트 49.3㎡송현동	2억 1,600만원	1억 7,820만원	82.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 동구 송현동 아파트 41.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512351 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,500만원으로 감정가 1억 2,500만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,450만원보다 9% 높다(신뢰도 보통). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)