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인천지방법원 2026타경500280 · 물건 1

인천광역시 부평구 삼산동 448-1 신성미소지움아파트 306동 6층601호

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최저입찰가 · 감정가 8억 4,400만원

5억 9,080만원

감정가 대비 70% · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 29% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	8억 4,400만원
최저입찰가	5억 9,080만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 5억원 · 최저가는 공시가격의 118%
매각기일	10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	151.76㎡
토지면적	84.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5억 9,080만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신성미소지움3단지 실거래 전체

실거래보다 29% 저렴참고용

B등급· 55점

비교 대상: 신성미소지움3단지 (삼산동 448-1) · 약 56평 · 전용 151㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5억 9,080만원
기준 시세	8억 3,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.2%
시세와 차이	2억 3,920만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2025-11-10151.76㎡ · 306동 · 18층	151.76㎡ · 306동	18	8억 3,000만원
2025-05-30151.76㎡ · 306동 · 14층	151.76㎡ · 306동	14	8억원
2025-05-16151.76㎡ · 304동 · 12층	151.76㎡ · 304동	12	8억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 8,000만원 ~ 8억 8,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 3,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(삼산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.3% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설삼산동	12억 200만원	7억 2,010만원	59.9%	1회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 105.2㎡삼산동	4억 2,900만원	2억 9,278만원	68.2%	2회	-
2026-11-03	오피스텔 137.9㎡삼산동	5억 4,700만원	3억 9,190만원	71.6%	1회	-
2026-10-16	다세대 48.3㎡삼산동	1억 5,200만원	1억 1,200만원	73.7%	1회	-
2026-10-12	다세대 69.4㎡삼산동	1억 5,000만원	9,436만원	62.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 삼산동 아파트 151.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500280 · 물건 1). 최저입찰가 5억 9,080만원으로 감정가 8억 4,400만원의 70%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8억 3,000만원보다 29% 낮다(참고용). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)