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인천지방법원 2025타경514692 · 물건 1

인천광역시 남동구 만수동 1043 만수10단지주공아파트 1001동 10층1004호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,800만원

1억 7,800만원

감정가 대비 100% · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래보다 8% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	1억 7,800만원
최저입찰가	1억 7,800만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 800만원 · 최저가는 공시가격의 165%
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	49.77㎡
토지면적	66.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	1억 7,800만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

만수주공10단지아파트 실거래 전체

실거래보다 8% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 만수주공10단지아파트 (만수동 1043) · 약 20평 · 전용 49㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 7,800만원
기준 시세	1억 6,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.9%
시세와 차이	1,300만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 7건 · 1년 21건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1749.77㎡ · 10층	49.77㎡	10	1억 6,700만원
2026-08-3149.77㎡ · 1001동 · 11층	49.77㎡ · 1001동	11	1억 6,500만원
2026-08-1449.77㎡ · 1001동 · 11층	49.77㎡ · 1001동	11	1억 8,300만원
2026-08-1249.77㎡ · 1003동 · 3층	49.77㎡ · 1003동	3	1억 5,600만원
2026-07-2649.77㎡ · 1002동 · 15층	49.77㎡ · 1002동	15	1억 4,000만원
2026-06-1749.77㎡ · 1001동 · 14층	49.77㎡ · 1001동	14	1억 5,400만원
2026-06-0549.77㎡ · 1001동 · 13층	49.77㎡ · 1001동	13	1억 7,400만원
2026-05-0449.77㎡ · 1002동 · 2층	49.77㎡ · 1002동	2	1억 6,500만원
2026-05-0249.77㎡ · 1002동 · 6층	49.77㎡ · 1002동	6	1억 6,700만원
2026-04-2049.77㎡ · 1001동 · 12층	49.77㎡ · 1001동	12	1억 5,800만원
2026-04-1049.77㎡ · 1002동 · 3층	49.77㎡ · 1002동	3	1억 6,000만원
2026-04-0449.77㎡ · 1001동 · 1층	49.77㎡ · 1001동	1	1억 6,300만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,400만원 ~ 1억 7,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 6,500만원 (21건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(만수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 50.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 33.0㎡만수동	9,700만원	2,329만원	24.0%	4회	-
2026-11-02	오피스텔 71.1㎡만수동	2억 400만원	1억 657만원	52.2%	2회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 59.4㎡만수동	1억 1,300만원	8,005만원	70.8%	1회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.1㎡만수동	1억 400만원	4,488만원	43.2%	3회	-
2026-10-27	아파트 42.5㎡만수동	1억 3,000만원	8,400만원	64.6%	2회	-
2026-10-22	다세대 35.8㎡만수동	7,300만원	3,600만원	49.3%	2회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 38.1㎡만수동	8,500만원	4,346만원	51.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 66.9㎡만수동	3억 3,000만원	1억 5,672만원	47.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 만수동 아파트 49.8㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경514692 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,800만원으로 감정가 1억 7,800만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 6,500만원보다 8% 높다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)